송파 입주쇼크, 강 건너 성동까지 번져
주간 변동률을 살펴봐도 성동은 그간 일부 지역의 재개발 이주수요로 비교적 꾸준한 오름세를 보였으나 금주 송파 입주물량 여파로 올 들어 처음으로 마이너스(-0.16%)를 기록했다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴보니 서울 -0.03%, 신도시 0.04%, 경기 -0.02%, 인천 0.07%로 서울과 경기는 지난주와 비교해 모두 하락 반전한 것으로 나타났다.
서울은 △강동구(-0.36%), △송파구(-0.28%), △성동구(-0.16%) 순으로 내림세를 나타냈다.
강동구는 3226가구 규모의 암사동 롯데캐슬퍼스트 입주와 관련해 기입주 단지들의 매물적체가 뚜렷한 모습이다. 암사동 포스파크 102㎡(31평형)가 1억7000만~1억9000만원 선으로 지난 주보다 1500만원 내렸다.
송파구는 대규모 입주 파장이 지속되는 가운데 5주 연속 마이너스 변동률을 기록했다. 송파동 삼성래미안 109㎡(33평형)의 경우 1000만원 하락한 2억3000만~2억8000만원 선에 시세가 형성됐다.
성동구도 송파 대규모 입주물량 파장이 그대로 전달되면서 약세를 면치 못하는 분위기다. 특히 중대형 위주로 내림폭이 큰 편. 성수동2가 롯데캐슬파크 125㎡(38평형)의 경우 2억5000만~2억7000만원 선으로 1000만원 하락했다.
신도시는 △중동(0.22%)만이 유일한 오름세를 나타냈다. 본격적인 이사철이 시작되면서 중소형 아파트의 인기가 날로 오르는 추세다. 중동 덕유주공4단지 89㎡(27평형)의 경우 500만원 오른 1억1000만~1억2000만원 선에 거래됐다.
경기는 △안양시(-0.43%), △의왕시(-0.22%), △성남시(-0.17%) 순으로 하락했다. 반면 △고양시(0.25%)와 △수원시(0.25%)는 올랐다.
안양시는 인접한 과천시 일대 입주물량 증가로 전셋값이 좀처럼 약세를 면치 못하고 있다. 중대형의 거래가 전무한 분위기 속에 비산동 삼성래미안 105㎡(32평형)가 1억8000만~2억1000만원 선으로 전주보다 2000만원 내렸다.
성남시는 추석 전후 부동산 전망이 어두워지면서 분당구 일대를 중심으로 매매, 전세 모두 거래시장이 침체된 분위기다. 특히 고급 주상복합 아파트의 하락세가 두드러지는 가운데 정자동 로얄팰리스 195㎡(59평형)의 경우 1500만원 내린 3억5000만~4억원 선에 시세가 형성됐다.
반면 고양시는 이사철 수요에 인근 뉴타운 이주수요까지 겹치면서 호가상승이 지속되는 모습이다. 덕이동 동문굿모닝힐2차 89㎡(27평형)가 500만원 오른 9500만~1억원 선에 시세가 형성됐다.
인천은 △남동구(0.30%), △부평구(0.29%) 순으로 오름세를 기록했다. 남동구의 경우 가을철 성수기가 한창으로 이사수요 및 신혼부부수요가 몰리면서 물량이 전반적으로 품귀하다. 간석동 금호 102㎡(31평형)의 경우 1억~1억2000만원 선으로 500만원 올랐다.
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