10월4주 전세, 서울∙신도시∙경기 ‘침체수렁’ 올 최저치
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴보니 서울 -0.16%, 신도시 -0.19%, 경기 -0.12%, 인천 0.07%로 인천을 제외하면 지난 주보다 모두 내림폭이 커진 것으로 조사됐다.
서울은 △중구(-0.99%), △서초구(-0.71%), △송파구(-0.44%), △강동구(-0.37%), △강남구(-0.30%), △강북구(-0.22%), △중랑구(-0.20%) 등의 순서로 하락했다. 반면 △강서구(0.20%)는 유일하게 올랐다.
중구는 중대형 아파트를 중심으로 급매물이 늘면서 큰 폭의 하락세를 나타내는 추세. 신당동 남산타운 138㎡(42평형)가 2억5000만~3억5000만원 선으로 지난 주보다 2500만원 하락했다.
서초구는 올 12월 반포자이와 내년 3월 래미안(주공2단지) 입주를 앞두고 기존단지들의 급매물이 대거 출시되는 모습. 서초동 아크로비스타 178㎡(54평형)가 2500만원 내린 5억7000만~6억5000만원 선이다.
강남구는 역삼동 일대의 입주 2~3년 차 신규 아파트 전셋값 하락이 두드러졌다. 재건축 사업완료로 인한 임시 전세 거주자가 대거 이주하는 모습. 대림e-편한세상 79㎡(24평형)의 경우 2억6000만~3억원 선으로 2500만원 내렸다.
광진구는 인접한 송파구 일대 대규모 입주물량 여파로 기입주 단지들의 매물이 적체되는 분위기다. 광장동 광장현대5단지 102㎡(31평형)가 1000만원 내린 1억9000만~2억1000만원 선에 시세가 형성됐다.
신도시는 △평촌(-0.50%), △산본(-0.21%), △분당(-0.16%) 순으로 내림세를 보였다. 전반적으로 중대형 아파트 위주로 매물이 쌓이면서 거래침체 양상이 깊어지는 분위기다. 산본 산본동 을지삼익 165㎡(50평형)의 경우 2억1000만~2억3000만원 선으로 1000만원 떨어졌고, 분당 서현동 효자삼환 105㎡(32평형)는 1억9500만~2억2000만원 선으로 1250만원 내렸다.
경기는 △과천시(-1.40%), △수원시(-0.74%), △구리시(-0.44%), △의왕시(-0.22%) 순으로 내렸고 △포천시(0.42%)는 올랐다.
과천시는 래미안3단지 입주 이후 기입주 단지들의 매물 적체가 두드러지는 모습이다. 중앙동 래미안에코팰리스 109㎡(33평형)가 3억5000만~3억8000만원 선으로 지난 주보다 1000만원 내렸다.
수원시는 전반적으로 입주물량이 풍성해지면서 중대형 아파트를 중심으로 전세거래가 좀처럼 성사되지 않는 분위기다. 영통동 청명건영(1차) 161㎡(49평형)의 경우 2억~2억1000만원 선으로 1500만원 내렸다.
구리시는 가을철 성수기 종료에 따른 전세수요 감소가 두드러지는 분위기다. 인창동 대림e-편한세상2차 24㎡(79평형)의 경우 750만원 하락한 1억2500만~1억4000만원 선에 시세가 형성됐다.
인천은 수도권 내 타 지역에 비해서는 전세수요가 비교적 꾸준히 형성되는 가운데 △남동구(0.29%), △연수구(0.28%) 순으로 오름세를 기록했다. 남동구의 경우 대체로 저렴한 초소형 단지가 많아 젊은 수요층의 선호도가 높은 편. 만수동 주공1단지 42㎡(13평형)가 4500만~5000만원 선으로 500만원 올랐다.
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