강남구, 거래 한파로 올 최저치 변동률 기록
한편 신도시도 판교 입주를 앞두고 분당지역의 전셋값이 폭락하면서 올 들어 가장 큰 폭으로 하락했다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 살펴보니 서울 -0.31%, 신도시 -0.74%, 경기 -0.20%, 인천 -0.07%로 모두 내림세를 나타냈다. 경기를 제외하고는 모두 지난 주보다 내림폭이 확대되는 모습을 보였다.
서울은 △강남구(-1.04%), △마포구(-0.62%), △강서구(-0.59%), △양천구(-0.58%), △중구(-0.58%), △동작구(-0.48%), △금천구(-0.46%), △중랑구(-0.40%), △서초구(-0.37%) 등의 순으로 내림세를 기록했다.
강남구는 인근에 입주물량이 쏟아지면서 공급과잉이 심각한 상황이다. 입주물량 중 60% 이상이 중소형 아파트로 서민형 주택 공급이 급격히 늘어 기입주 단지들의 하락폭이 커지는 모습. 게다가 방학시즌이 다가왔지만 예년과 같은 학군수요를 찾기도 힘든 실정이다. 대치동 쌍용1차 102㎡(31평형)가 지난 주보다 3000만원 내린 2억3000만~3억원 선, 도곡동 렉슬 142㎡(43A평형)는 2000만원 내린 6억3000만~6억8000만원 선이다.
마포구는 잠실 입주물량 과다 여파로 전반적인 전세수요가 실종되면서 약세를 면치 못하는 모습이다. 대흥동 태영 109㎡(33평형)의 경우 2000만원 하락한 1억8000만~2억2000만원 선에 시세가 형성됐다.
도봉구는 경기침체 심화로 이사수요의 자금여력이 부족해지면서 전셋값이 전반적인 내림세다. 비교적 저렴한 중소형 단지도 세입자를 구하지 못해 애를 먹고 있다. 창동 주공1단지 79㎡(24평형)가 1억~1억1000만원 선으로 500만원 내렸다.
서대문구는 재개발 이주수요가 마무리되고 겨울철 비수기에 진입하면서 전세수요가 급감하는 분위기다. 홍제동 홍제현대 95㎡(29평형)의 경우 750만원 내린 1억7000만원 선에 시세가 형성됐다.
신도시는 △분당(-1.32%), △평촌(-1.21%), △중동(-0.93%) 순으로 내림세를 나타냈다.
분당은 판교 입주가 임박하면서 기입주 단지들의 매물이 급격히 적체되며 폭락했다. 이매동 아름삼호 191㎡(58평형)는 2억2000만~2억6000만원 선으로 1500만원 내렸다. 평촌은 비수기 요인으로 고가의 중대형 아파트가 약세를 보였다. 호계동 목련우성7단지 158㎡(48평형)가 1000만원 내린 2억9000만~3억6000만원 선.
경기는 △양주시(-0.88%), △수원시(-0.78%), △의왕시(-0.71%), △남양주시(-0.67%), △안양시(-0.44%), △광명시(-0.41%), △화성시(-0.35%), △시흥시(-0.32%), △용인시(-0.28%) 등의 순으로 내렸다.
양주시는 중대형 아파트의 매물 적체현상이 두드러지고 있지만 거래가 없어 약세다. 삼숭동 양주자이2단지 105㎡(32평형)가 지난 주보다 500만원 하락한 6500만~7500만원 선에 시세가 형성됐다.
의왕시는 올 가을 이후 오전동 일대에 대명솔채, 동문굿모닝힐 등의 입주로 기존 단지들의 전셋값이 하락세를 나타냈다. 오전동 모락산현대 109㎡(33평형)가 1억1000만~1억6000만원 선으로 1500만원 내렸다.
화성시는 겨울철 비수기에 접어들면서 수요가 크게 감소한 가운데 면적대에 구분 없이 매물이 여유로운 분위기다. 주로 동탄신도시 인근의 약세가 두드러지는 가운데 반송동 나루신도브래뉴(3-8BL) 125㎡(38평형)가 1억1000만~1억4000만원 선으로 500만원 내렸다.
시흥시는 작년 크게 올랐던 정왕동 일대가 약세다. 호가 부담감에 매수세가 감소하면서 전세도 매매와 함께 동반 하락하는 양상이다. 한일 69㎡(21평형)의 경우 250만원 내린 7000만~8500만원 선.
인천은 △부평구(-0.57%)만이 내림세를 나타냈다. 경기침체로 실수요, 투자수요 모두 줄면서 매매와 전세가 동반 약세다. 삼산동 삼산타운주공7단지 105㎡(32평형)가 1억3000만~1억5000만원 선으로 1000만원 내렸다.
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