수도권 공공택지 전매완화수혜 분양아파트 노려볼까
공공택지는 기반시설과 편의시설이 체계적으로 들어서는데다 간선 도로망과 지하철 등이 집중적으로 연결돼 생활이 편리하다. 한꺼번에 수천에서 수만 가구가 지어 입주 후 거래가 빈번하고 환금성도 높아 인기청약지로 꼽혀왔지만 올 11월 수도권 분양권전매시장이 열리면서 계약 즉시 되팔 수 있는 비분양가상한제 아파트에 밀려 판교급 청약광풍이 예상됐던 광교신도시까지 미분양이 속출했을 정도다.
하지만 금번 규제완화로 수도권 공공택지 과밀억제권역은 기존 5~7년에서 3~5년, 비과밀억제권역은 3~5년에서 1~3년으로 전매부담이 줄었다. 실수요자라면 아파트 공정기간, 양도세비과세 보유요건을 감안하면 사실상 전매제한을 받지 않는 것이나 마찬가지다.
특히 판교는 이미 분양승인을 신청해 1월에 분양을 앞두고 있는 판교 푸르지오그랑블 전매부담이 줄어든데다 분양가도 2년 전 가격보다 3.3㎡당 250만원 가량 낮아져 수요자들이 대거 몰릴 전망이다. 2006년 8월 이미 분양을 마친 판교 중대형 물량도 내년 말께 전매매물이 쏟아질 전망이어서 침체된 경기남부지역에 온기를 불어넣을 수 있을지 귀추가 주목된다. 비과밀억제권역에서는 같은 광교신도시 용인지역 물량이 과밀억제권역인 수원 물량보다 청약경쟁이 더 치열할 뿐 아니라 입주 후에도 신도시 내 가격 상승을 이끌 것으로 예상된다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면 향후 수도권 공공택지내 분양을 계획하고 있는 물량은 총 5만 849가구로 이중 입지여건이 비교적 우수한 과밀억제권역 물량은 전체의 14%인 7042가구에 불과하다. 다음은 수도권 주요 분양예정아파트에 대한 소개다.
<과밀억제권역>
◆경기 성남시 판교신도시 대우·서해종합건설=대우건설과 서해종합건설이 내년 1월 쯤 A20-2블록에 948가구(121~331㎡) 아파트를 분양한다. 2008년 판교에서 분양하는 곳 중 가장 입지가 좋은 곳으로 평가 받는 지구다. 동판교에 자리한 신분당선 판교역을 도보로 이용가능하며 경부고속도로와 외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 분당내곡간 고속화도로 등 각종 도로망이 갖춰져 있다. 3년간 전매가 제한된다.
◆경기 시흥시 능곡지구 우남건설=우남건설은 경기 시흥시 능곡지구에서 236가구 아파트를 4월 쯤 선보인다. 주택형은 112㎡, 113㎡으로 구성된다. 시흥~안산간 39번국도와 영동고속도로 및 제2경인고속도로, 서울외곽순환고속도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 또 향후 제3경인고속도로(’10년)도 개통된다. 능곡지구는 안산 반월산업단지, 시화 산업단지, 인천 남동공업단지등의 산업단지등이 가까운 편으로 배후수요도 풍부할 전망이다.
◆경기 수원시 광교신도시 동광종합토건=동광종합토건은 경기도 수원시 광교신도시서 676가구 아파트를 내년 4월쯤 분양한다. 공급면적은 132㎡ 단일형이다. 사업지 좌측은 첨단산업연구단지로 개발된다. 또 우측에는 광역녹지축으로 조성되며 용인~서울간 고속화도로 상현IC도 가깝다.
<비과밀억제권역>
◆경기 용인시 광교신도시 용인지방공사=용인지방공사가 내년쯤 용인 상현동 광교신도시 A28블록에 700여 가구(111~114㎡) 아파트를 분양한다. 단지 북측으로는 광교산이 있어 주거 쾌적하다. 초·중·고교가 도보 통학권에 있다. 단지 바로 동측에 입지한 중심상업지구에 신분당선 연장선(’14년 예정)이 들어올 예정이어서 편의시설과 대중교통 이용이 뛰어나다. 또 용인~서울간 고속도로(’09년 예정)와 영동고속도로(동수원IC) 진입이 쉬운 편이다.
◆경기 김포시 김포한강신도시 우미건설=우미건설은 경기 김포 한강신도시 AC-2블록에 1058가구 대단지아파트의 분양을 내년 4월쯤 선보인다. 단지 남측으로 조금 떨어진 곳에 상업지역과 근린생활시설이 들어선다. 단지 서쪽으로는 학교 두 곳이 들어서며 교육여건도 양호해 질 것으로 보인다. 오는 2012년까지 김포공항에서 한강신도시까지 경전철이 건설되고 한강변을 따라 올림픽대로와 신도시를 오가는 6차로 김포고속화도로가 내년 개통을 앞두고 있어 교통여건이 개선된다.
◆경기 김포시 김포한강신도시 새한건설=새한건설은 내년 2월쯤 138㎡ 단일형 아파트 520가구를 분양한다. 바로 우측에 상업지역과 업무지역이 조성될 예정이다. 북측에 가장 먼저 분양해 입주를 앞두고 있는 장기지구가 위치해 편의시설을 공유할 수 있다. 사업지 남측에 하천이 흐르며 조망도 가능하다. 바로 우측에는 상업지역이 들어서 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 좌측 길 건너편으로 초등학교가 위치해 통학이 편리하다.
◆경기 파주시 파주교하신도시 한양=한양이 경기 파주시 파주교하신도시 A-4블록에 780가구 아파트(85∼148㎡)를 분양한다. 향후 제2자유로·제2외곽순환도로·경의선 복선전철 운정역(’09), 서울~문산간 고속도로 등이 개통되면 교통여건이 더욱 양호해진다. 운정역이 도보로 이용가능하며 운정역 주변은 상업시설이 들어선다.
◆경기 남양주시 별내지구 대원=대원은 내년 5월쯤 경기도 남양주시 별내지구 내에서 491가구의 분양에 나선다. 공급면적은 128, 152㎡ 중대형으로만 구성된다. 남양주 별내지구는 서울외곽순환도로로가 별내지구를 통과한다. 또 경춘선 복선전철 별내역(’11년 개통)이 지구 내에 있어 대중교통여건도 양호한 편이다. 향후 8호선 연장선(’18년 개통)도 계획돼 있다.
◆인천 서구 청라지구 동양메이저건설=동양메이저건설은 내년 4월쯤 인천 서구 청라지구 26블록과 39블록에서 4월쯤 중대형아파트 분양에 나선다. 이 아파트는 145㎡ 단일형으로 각각 255가구와 563가구를 분양한다. A26블록은 상업지역과 가까워 생활편의시설 이용이 편리하다. 또 A39블록은 외국인 초,중,고교가 도보거리다. 테마형 레저·스포츠단지는 바로 서측에 있어 조망이 가능하며 북측으로는 국제업단지가 있다. 전매는 1년간 제한된다.
◆인천 서구 청라지구 중흥건설=중흥건설은 내년 1월쯤 인천 청라지구 A28블록에 총 760가구 아파트를 분양한다. 공급면적은 113~182㎡까지 구성된다. 북인천I.C를 통해 인천국제공항고속도로를 이용할 수 있다. 향후 서인천IC와 청라지구를 잇는 경인고속도로 직선화 도로가 개통 예정이고 인천국제공항철도 청라역(’10)이 신설된다. 사업지는 하천과 인접해 조망이 가능하며 바로 윗 블록은 상업지역이다. 사업지에서 경인고속도로도 가깝다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
