강남구 작년 5월 이후 8개월 만에 첫 상승세 기록...1월2주 매매
매수문의도 최근 부쩍 늘었다. 경기 회복에 대한 불확실성 때문에 거래를 주저하면서도 강남 아파트값이 바닥권에 진입했다는 인식이 확산되고 있어 거래 움직임이 점차 활발해지고 있다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 -0.04%, 신도시 -0.19, 경기 -0.12%, 인천 -0.06%를 기록해 4개 지역 모두 지난 주보다 하락폭이 둔화된 것으로 나타났다. 반면 재건축 아파트는 정부 규제 완화 기대감으로 서울이 0.32% 올랐다. 반면 경기는 -0.13%로 나타나 하락세를 유지했다.
서울은 송파구(0.30%), 강남구(0.12%), 강동구(0.06%)가 일제히 오름세를 나타냈다. 강남구의 경우 작년 5월 이후 8개월 만에 첫 오름세를 기록한 것으로, 재건축 아파트 용적률 규제 완화 소식과 투기지역 및 투기과열지구 지정 해제가 재검토되면서 가격상승 기대감이 커졌다. 개포주공4단지 49㎡(15평형)는 한 주 동안 1500만원 오른 8억3000만~9억원, 대치동 은마 102㎡(31평형)는 8억~9억원 선으로 4500만원 상승했다.
송파구 역시 재건축 매물이 자취를 감춘 가운데 서울시와 국방부 간 마찰로 수 차례 유보됐던 제2롯데월드 건설이 사실상 허용되는 방향으로 윤곽이 잡히면서 기대감이 더해졌다. 잠실주공5단지 112㎡(34평형)는 5000만원 오른 9억5000만~10억원 선이다. 한편 서초구(-0.04%)는 내림세를 유지하고 있지만 낙폭은 크게 둔화된 것으로 나타났다.
하락한 지역은 영등포구(-0.34%), 관악구(-0.31%), 동대문구(-0.24%), 강서구(-0.21%), 노원구(-0.16%), 양천구(-0.16%), 성동구(-0.13%) 등이다. 대체로 강서지역이 내림세를 주도한 가운데 서울에서 평균 매매가를 밑도는 저렴한 지역도 경기침체 영향을 벗어나지 못하는 모습이다. 이런 가운데 영등포구는 비교적 고가 아파트가 많은 당산동 일대가 크게 떨어졌다. 삼성래미안4차 158㎡(48평형)는 6000만원 하락한 8억5000만~9억원 선에 거래 가능하다.
그 밖에 관악구 봉천동 관악드림타운 109㎡(33평형)는 1500만원 하락한 3억7000만~4억3000만원, 동대문구 답십리동 답십리래미안 105㎡(32평형)는 2000만원 하락한 3억8000만~4억3000만원 선에 각각 시세를 형성했다.
신도시는 분당(-0.53%), 일산(-0.16%), 평촌(-0.07%) 순으로 하락했다. 분당은 지난 주보다 하락폭이 세 배 가량 커진 가운데 야탑동 일대 전용면적 기준 85㎡이하(30평형대) 아파트에서 3억원 후반대 매물이 속속 나오고 있다. 목련한신 99㎡(30평형)는 2500만원 하락해 3억8000만~4억5000만원 선에 거래 가능하다. 반면 일산과 평촌은 내림폭이 크게 줄었다.
경기는 하남시가 -0.37%로 나타나 금주 가장 많이 하락한 지역으로 나타났다. 이어 화성시(-0.36%), 의왕시(-0.29%), 성남시(-0.27%), 안산시(-0.23%), 평택시(-0.20%), 안양시(-0.19%), 군포시(-0.16%), 과천시(-0.15%) 등의 순으로 나타났다.
하남시는 잠실 입주물량 과다로 신규 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어지면서 동반 하락세를 나타냈다. 특히 입주 1년 미만 단지의 경우 현재 시세와 분양가 차이가 거의 없을 정도로 약세가 뚜렷하다. 풍산동 동원베네스트 108㎡(32평형)는 1500만원 하락한 4억2000만~5억원 선이다. 그 밖에 화성시는 판교신도시 입주가 본격적으로 시작되면서 낙폭이 더욱 커졌다. 지역 선호도 면에서도 판교보다 경쟁력이 떨어진다는 것이 중개업자들의 설명이다.
인천 역시 내림폭이 다소 둔화됐다. 구별로는 남구(-0.14%), 서구(-0.13%), 남동구(-0.13%) 등이 하락했다. 남동구는 지난 해 강세를 보였던 소형아파트의 낙폭이 특히 컸다. 간석동 금호 76㎡(23평형)는 1000만원 하락한 1억5000만~1억7000만원 선에 시세를 형성했다.
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