강동, 송파, 중구 저가매물 소진, 모처럼 상승
한편 약세를 면치 못한 경기지역도 과천시만이 대단지 전세입주 마무리에 따른 물량 소진으로 유일한 오름세를 보였다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 이번 주 서울 및 수도권 전셋값 변동률을 확인한 결과 서울 -0.08%, 신도시 -0.04%, 경기 -0.19%, 인천 -0.04%를 나타냈다. 서울과 신도시는 지난 주보다 내림폭이 둔화됐지만 경기는 확대됐다.
서울은 △강서구(-0.40%), △서초구(-0.38%), △도봉구(-0.22%), △강남구(-0.21%), △중랑구(-0.20%), △노원구(-0.20%), △성북구(-0.19%) 등의 순으로 내림세를 나타냈다. 반면 △강동구(0.39%), △송파구(0.15%), △중구(0.15%)는 모처럼 상승 반전했다.
강서구는 지역 전반적으로 수요층의 움직임이 아예 없다. 일부 매도인들이 시세 이하로 전세를 내놓고 있지만 임차수요가 없어 빈집이 속출하는 상황. 염창동 신동아 105㎡(32평형)가 1억4000만~1억7000만원 선으로 지난 주보다 500만원 하락했다.
서대문구는 가재울뉴타운 1, 2구역 입주 영향으로 남가좌동 일대 기입주 아파트의 전셋값 하락세가 두드러졌다. 래미안2차 109㎡(33평형)의 경우 2000만원 하락한 2억~2억3000만원 선에 시세가 형성됐다.
한편 중구는 전세 저가매물이 일부 소진되며 하한가가 상향 조정됐다. 신당동 남산타운 85㎡(26평형)가 1억6000만~1억8000만원 선으로 250만원 올랐다.
송파구는 잠실동 일부 대규모 단지가 입주 막바지에 접어들면서 전세물량이 상당수 소진돼 오름세를 나타냈다. 잠실동 리센츠(주공2단지) 109㎡(33A평형)의 경우 2억8000만~3억3000만원 선으로 1000만원 상승했다.
강동구도 신규 입주단지의 전세계약이 마무리되면서 시세가 올랐다. 암사동 프라이어팰리스 79㎡(24평형)가 1500만원 오른 1억6000만~1억8000만원 선에 시세가 형성됐다.
신도시는 △중동(-0.24%)만이 유일한 내림세를 기록했다. 경기침체로 면적대에 관계없이 저가매물이 쌓이고 있지만 거래는 어렵다. 상동 한아름라이프 92㎡(28평형)가 1억2000만~1억3000만원 선으로 1000만원 내렸다.
경기는 △이천시(-1.42%), △안양시(-1.35%), △수원시(-0.81%), △동두천시(-0.51%), △하남시(-0.50%), △의왕시(-0.49%), △평택시(-0.37%) 등의 순으로 하락했다. 반면 △과천시(0.59%)는 2주 연속 오름세를 이어갔다.
이천시는 최근 갈산동 일대에 입주한 신규아파트 영향으로 전세시세가 눈에 띄게 하락했다. 집주인들이 전세가격을 낮추고 있으나 거래는 좀처럼 성사되지 않는 분위기. 증일동 현대홈타운 109㎡(33평형)가 8000만~8500만원 선으로 지난 주보다 1000만원 내렸다.
안양시는 역전세난이 심화되는 추세다. 보증금 반환이 시급해지면서 집주인들이 전세매물 가격을 낮추고 있으나 신규 세입자를 구하기 어려운 분위기다. 안양동 삼성래미안 105㎡(32평형)의 경우 1억4000만~1억5000만원 선으로 1500만원 하락했다.
화성시는 동탄 신도시 입주가 아직 끝나지 않은데다 계절적 비수기 요인까지 겹쳐 전셋값이 약세를 면치 못하는 모습이다. 병점동 정든마을신창2차비바패밀리 125㎡(38평형)가 500만원 내린 9000만~1억2000만원 선.
반면 과천시는 래미안3단지가 입주가 마무리되면서 매물이 희소해져 오름세를 나타냈다. 전세 수요는 많은 편인데 저렴한 매물만 인기가 있어 거래가 활발하지는 않은 편. 원문동 래미안3단지 109㎡(33평형)의 경우 1000만원 오른 2억3000만~2억7000만원 선에 시세가 형성됐다.
인천은 △계양구(-0.30%)가 유일하게 내렸다. 지역 전반적으로 재개발 기대심리가 한 풀 꺾인 가운데 매수세가 줄면서 전셋값도 동반 하락하는 양상이다. 작전동 현대2-1차 105㎡(32평형)가 1억~1억1000만원 선으로 1000만원 하락했다.
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