집값 확실히 올랐다…버블세븐 일제히 ↑
하지만 강남권은 오름폭이 다소 둔화된 모습이다. 다주택자 양도세 중과 폐지 유보, 소형평형 의무비율 유지 가능성이 커지면서 강남권을 중심으로 최근 매수세가 급격히 위축됐기 때문이다. 강남 재건축 시장이 과열양상을 빚자 재건축 규제를 다시 강화해야 한다는 주장도 제기되고 있어 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울 및 수도권 아파트 매매가 변동률(4월12~4월18일)을 조사한 결과 서울 0.15%, 신도시 0.06%, 경기 0.09% 상승했고, 인천은 (-)0.02% 하락한 것으로 나타났다. 재건축은 서울이 0.56% 올라 한 주 전(0.66%)보다 상승폭이 약간 둔화됐다. 경기는 0.37% 상승해 전 주와 같은 변동률을 보였다.
서울의 경우 강남 아파트값 상승세는 소폭 둔화됐지만 강북 아파트값 하락세가 멈춰서면서 전체적으로 오름폭이 커졌다. 구별로는 강동구가 1.29% 올라 금주 가장 많이 오른 지역으로 집계됐고, 강남구(0.43%), 송파구(0.38%), 서초구(0.35%), 양천구(0.26%) 등이 뒤를 이어 강남권이 여전히 가격상승을 주도했다.
이런 가운데 서초구는 강남3구 중 유일하게 지난 주보다 오름폭이 커졌다. 특히 구반포주공 재건축아파트의 호가상승이 압도적이다. 105㎡(32평형)는 12억5000만~15억5000만원 선으로 한 주 동안 5000만원 상승했다.
반면 개포주공, 대치동 은마 등 가격변화가 매우 민감한 주요 재건축 아파트들은 정책 움직임이 강남 집값 상승을 억제하는 방향으로 흘러가면서 매수세가 급격히 위축되고 있다. 다만 매도자들이 경기회복 기대감에 호가를 고수하고 있는 상황이어서 가격상승은 지속되고 있다는 것이 현지 중개업자들의 설명이다. 개포동 주공4단지 49㎡(15평형)는 4000만원 오른 9억8000만~10억원 선으로, 5주 연속 상승세를 보였다. 대치동 은마 102㎡(31평형)는 2000만원 오른 9억~9억5000만원 선으로 9억 선을 회복했다.
재건축 호가 상승세가 지속되면서 중대형 일반아파트 오름세도 최근 가속화되고 있다. 압구정동 구현대1차 142㎡(43평형)는 5000만원 오른 16억~18억원 선에 거래 가능하다.
그 밖에 영등포구(0.12%), 강북구(0.09%), 강서구(0.07%) 등도 오름세를 보였으나 상승폭은 강남권에 비해 다소 저조하다. 강서구는 지하철 9호선 개통이 한 달 앞으로 다가오면서 최근 회복추세를 나타냈다. 역세권을 중심으로 중소형 아파트 매물이 빠르게 소진되고 있는 데다 가격상승이 시작되면서 거래를 철회하는 매도자들도 속속 눈에 띄고 있다. 염창동 삼성관음 109㎡(33평형)는 1000만원 상승한 4억2000만~5억2000만원 선이다. 강북구 역시 경전철 착공을 앞두고 가격상승 기대감이 호가가 소폭 올랐다. 한편 은평구(-0.09%), 관악구(-0.08%), 동작구(-0.06%), 용산구(-0.04%)는 내림세를 보였다.
신도시는 전 주보다 오름폭이 커졌다. 지역별로는 평촌이 0.30% 올라 올 들어 첫 상승세를 기록했다. 강남과 분당 일대 거래시장이 순조로운 출발을 보이면서 평촌지역도 매수세가 빠르게 회복되고 있다. 호계동 목련우성7단지 125㎡(38평형)는 1000만원 오른 5억~7억2000만원 선이다. 분당은 0.06%로 상승해 지난 주 변동폭과 비슷했다.
경기는 과천시(0.74%)가 재건축 강세에 힘입어 상승을 주도했다. 매수세는 약간 주춤한 상황이나 매도자 기대감으로 인해 매물이 대부분 회수된 상태다. 부림동 주공8단지 89㎡(27평형)는 2500만원 상승한 5억8000만~6억5000만원 선이다.
이어 성남시(0.26%), 포천시(0.18%), 수원시(0.12%), 고양시(0.11%), 안양시(0.10%), 용인시(0.10%), 구리시(0.09%) 순으로 나타났다. 고양시는 올 들어 첫 상승세를 기록한 가운데 탄현동 건영5단지 89㎡(27평형)는 750만원 오른 1억9000만~2억3000만원 선에 시세를 형성했다. 용인시도 구갈 역세권 개발로 매도자 기대감이 커진 모습이다.
파주시(-0.36%), 의정부시(-0.23%), 김포시(-0.13%)는 하락했다. 세 지역 모두 2주 연속 내림세로, 거래 실종과 호가 조정을 반복하고 있는 모습이다. 파주시 교하읍 대원효성 128㎡(39평형)는 1000만원 하락한 3억5000만~4억2000만원 선에 시세를 형성했다.
인천은 중구가 0.13% 상승하면서 낙폭이 다소 둔화됐다. 운서동 금호베스트빌1차 105㎡(32평형)는 250만원 오른 2억7000만~3억2000만원 선. 반면 남구와 서구는 용현.학익지구 신규 아파트 입주물량이 증가할 것으로 예상되면서 (-)0.13%씩 하락했다. 용현동 (구)금호타운1단지 89㎡(27평형)는 500만원 빠진 1억9000만~2억1000만원 선에 거래 가능하다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
스피드뱅크 부동산연구소 리서치팀장 김은경 02-593-8770
