강남 4구, 전셋값 일제히 ↑
한편 강남권 못지않게 학군이 우수한 일산신도시도 대심도 철도, 경의선 개통 등의 호재가 더해져 문의는 조금씩 늘고 있는 추세. 하지만 저가 급매물이 아닌 이상 수요층이 좀처럼 거래에 가담하지 않고 있는 가운데 올 들어 단 한차례도 오름세를 보이지 못하는 부진한 모습을 보였다.
부동산1번지 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 금주 서울 및 수도권 전세가 변동률을 살펴보니 서울 0.07%, 신도시 0.00%, 경기 0.06%, 인천 0.04%를 기록했다. 서울과 경기는 지난 주보다 오름폭이 확대됐다.
서울은 △마포구(0.32%), △강남구(0.32%), △서초구(0.25%), △노원구(0.20%), △강동구(0.19%), △관악구(0.18%) 등의 순으로 오름세를 나타냈다. 반면 △강북구(-0.23%), △중랑구(-0.21%) 등은 내렸다.
강남구는 소형, 대형 아파트를 불문하고 매물부족이 극심한 모습. 특히 학군수요까지 가세해 전셋값이 크게 올랐다. 대치동 포스코더샾 165㎡(50평형)가 5억5000만~6억원 선으로 지난 주보다 1000만원 올랐다. 역삼동 삼성래미안 79㎡(24평형)는 2억8000만~3억1000만원 선으로 역시 1000만원 상승했다.
서초구는 전세수요가 많지는 않지만 출시되는 매물이 워낙 적어 강세를 나타내고 있다. 서초동 삼풍 112㎡(34평형)의 경우 1000만원 오른 2억7000만~3억5000만원 선에 시세가 형성됐다.
강동구는 저렴한 중소형 단지가 젊은 수요층의 큰 인기를 얻고 있다. 암사동 광나루삼성 76㎡(23평형)가 1억6500만~1억8000만원 선으로 500만원 올랐다.
송파구는 지난해 들어섰던 대규모 신규단지 입주 마무리로 매물이 매우 귀하다. 때문에 매물이 출시되는 즉시 거래가 이뤄지는 분위기다. 신천동 파크리오 52㎡(16평형)의 경우 2000만원 오른 1억8000만~2억원 선.
신도시는 3주 연속 보합세가 이어졌다. 전반적으로 거래침체가 이어지는 모습이지만 특히 일산의 경우 그 정도가 유독 심한 편.
대심도 철도, 경의선 개통 등의 호재가 풍부함에도 불구하고 수요자들이 저가 급매물만 찾고 있어 좀처럼 시세가 상승하지 못하고 있다. 일산은 1기신도시 중 올 들어 유일하게 오름세를 기록하지 못했다. 최근에는 여름방학이 다가오면서 학군수요의 문의도 잦아지는 추세. 일산동 후곡12단지주공 89㎡(27평형)의 경우 500만원 오른 1억~1억2000만원 선에 시세가 형성됐다.
경기는 △화성시(0.99%), △안양시(0.44%), △오산시(0.35%), △고양시(0.27%), △수원시(0.26%) 순으로 올랐고 △여주군(-0.39%)과 △성남시(-0.18%)는 내렸다.
화성시는 동탄신도시 입주 마무리와 삼성전자 근로자 수요 유입이 계속 늘고 있는 가운데 강세를 나타냈다. 봉담읍 신창비바패밀리1단지 112㎡(34A평형)가 7500만~9000만원 선으로 500만원 상승했다.
안양시는 저렴한 중소형 매물을 찾는 세입수요가 많은 가운데 안양동 일대의 인기가 높은 편이다. 삼성래미안 79㎡(24A평형)의 경우 500만원 오른 1억5000만~1억6000만원 선에 시세가 형성됐다.
한편 여주군은 비수기 여파로 전세수요가 크게 감소하며 하락세를 보였다. 특히 2~4개월 내로 이안여주, 신도브래뉴 등 신규단지 입주가 예정돼있는 점도 주요 원인으로 작용했다. 여주읍 상우 102㎡(31평형)의 경우 500만원 내린 6500만~7500만원 선.
인천은 △부평구(0.29%)의 선전에 힘입어 3주 만에 오름세를 기록했다. 서울과 비교적 가깝고 전셋값이 저렴해 최근 수요가 늘고 있는 추세. 부개동 주공6단지 109㎡(33평형)가 1억2500만~1억3500만원 선으로 500만원 올랐다.
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