“하반기 경제자유구역 분양 러시. 청약열기 지속될까?”
경제자유구역 택지지구와 어떻게 다른가?
경제자유구역은 주거지 중심으로 지어지는 일반 택지지구와 달리 산업과 국제공항, 항만, 국제물류센터, 업무 및 교육기관, 주거단지 등을 한꺼번에 지어 자족성을 높인 새로운 모델의 신도시다. 일반주거지부터 초고층 업무지구, 글로벌 산업단지, 레저·관광단지, 국제병원과 국제학교 등을 체계적으로 지어 국제업무중심지로 도약할 수 있도록 개발하는 것이 특징이다. 이 때문에 주거선호도는 물론 개발기대감마저 높아 2003년 송도 첫 분양 이후 줄곧 분양단지마다 수요자들이 몰리고 지역 집값 상승을 이끌고 있다.
실제로 경제자유구역의 원조격인 송도에서는 지난 5월 송도 더샾 하버뷰Ⅱ 분양에서 최고 133.7대 1의 높은 청약경쟁률을 보였으며 청라지구도 대부분의 단지가 1순위 청약을 마감하며 수도권 분양시장의 불을 지폈다. 더욱이 하반기에는 포스코건설이 송도지구에 분양을 계획하고 있으며 청라지구 역시 남아있는 분양물량이 있어 눈길을 끈다.
지방 경제자유구역도 인기몰이 예고
이처럼 인천 경제자유구역의 인기가 높아지면서 열기는 지방까지 이어지고 있다. 지방 부동산시장 침체 속에서도 이들 경제자유구역의 개발효과는 시세상승으로 이어지고 있는 것이다.
부산의 평균 아파트값은 6월말 기준 연초대비 0.37% 상승한 데 반해 부산·진해경제자유구역이 개발되는 강서구는 무려 1.91% 올랐다. 새만금경제자유구역 권역인 전북 군산시도 연초대비 상승률이 0.45%에 달해 전북 평균(-0.22%)을 크게 웃돌아 인기 상승을 실감나게 했다.
하반기 지방 경제자유구역에서도 굵직한 분양 일정이 예정되어 있다. 부산·진해 경제자유구역에서는 부산과학지방산업단지에서 1754가구가 쏟아진다. 경제자유구역 주변지역에서는 아파트 분양은 물론 주택·상업용지가 공개 입찰을 시작으로 개발에 박차를 가할 전망이다.
광양만권 경제자유구역에서는 2012년 엑스포 개최로 겹호재가 예상되는 가운데 전남 순천 신대지구 1단계 사업지구에서 공동주택용지와 상업·업무용지 등 총 258필지를 7월 16일까지 신청 접수를 받는다. 지난해 3월 착공한 신대지구는 순천시 해룡면 신대리 일대 299만7095㎡ 규모로 2011년 말까지 1단계로 민간자본 5300억원이 투입돼 개발돼 광양만권 경제자유구역의 배후 도시로 역할을 하게된다.
하반기 분양 앞둔 경제자유구역 수혜단지는?
◆송도지구 D7-1, D8블록 포스코건설=포스코건설은 D7-1, D8블록에서 9월쯤 분양을 앞두고 있다. 총 1014가구로 구성되며 공급면적은 114~174㎡로 이뤄진다. 사업지는 송도지구 1공구의 북쪽에 위치해 인천지역으로의 접근성이 높은 편이다. 사업지 남측으로는 국제학교가, 북측으로는 초,중,고교가 예정되어 있다.
◆영종지구 A32블록 신명종합건설=신명종합건설은 A32블록에서 9월쯤 분양을 계획 중이다. 총 1002가구로 구성되며 공급면적은 79㎡이다. 사업지 동북측은 길 하나를 사이에 두고 중심상업지역과 맞닿아 있다. 중심상업지역 동측으로는 공공청사를 비롯해 브로드웨이 복합문화단지가 조성된다. 남측으로 1개 블록만 건너면 대형공원이 있어 휴식 및 여가를 즐길 수 있다.
◆영종지구 A45블록 현대건설=현대건설은 영종지구 A45블록에서 9월 분양을 계획 중이다. 공급면적은 112㎡로 총 1630가구가 들어설 예정이다. 사업지는 중심상업지역과 바로 접해 있기 때문에 각종 편의시설 원활하게 이용할 수 있다. 사업지 남측으로는 특별계획구역이 예정되어 있다. 동측으로는 브로드웨이 복합문화단지가 조성되어 있다.
◆영종지구 A44블록 한라건설=한라건설은 A44블록에 9월쯤 1341가구를 분양할 예정이다. 공급면적 126~220㎡로 구성되어 있다. 상업지역과 공공업무시설이 바로 인접해 있어 편의시설 이용이 쉬울 것으로 예상된다. 북측에 공원이 조성되어 쾌적한 환경을 누릴 수가 있으며, 동측으로는 브로드웨이 복합문화단지가 조성되어 있다. 또한 북측 공원 너머 초등학교도 개설된다.
◆영종지구 A28·30·38블록 우미건설=우미건설은 9월쯤 영종지구 A28, A30, A38블록에서 분양을 준비 중이다. 3개블록 모두 1000가구가 넘는 대단지 아파트로 각각 1265가구, 1311가구, 1648가구로 구성되어 있다. 28블록과 30블록은 남측으로 중밀 주거단지와 공원이 있어 고층의 경우 공원조망이 가능할 것으로 보인다. 사업지는 영종하늘도시 중심상업지구 인근에 위치해 편의시설 이용이 쉽다. 영종 하늘도시는 인천국제공항과 연계한 항공물류산업도시로 개발되며 수변공간의 입지 잠재력을 활용한 친환경 휴양도시로 건설된다. 인천대교, 자기부상열차, 제3연육교 등 교통인프라가 확충될 예정이다.
◆전남 순천시 매곡동 삼환기업=삼환기업은 순천시 매곡동 매곡주공 1단지를 재건축해 8월쯤 분양할 예정이다. 총 945가구 중 일반분양은 195가구로 공급면적은 82~201㎡규모이다. 조합원 분양으로 인해 일반분양수는 조정될 수 있다. 사업지 주변으로 순천대학교가 있고 삼산초.중고교 등이 있다.
◆부산 강서구 지사동 금강주택=부산 강서지구에서는 금강주택이 부산·진해경제자유구역 내 부산과학지방산업단지에서 분양몰이에 나선다. 공급가구수는 1754가구이다. 사업지인 부산과학지방산업단지는 외국기업 유치를 통한 첨단산업과 연구개발 기능을 수용한다. 굴암산과 보배산자락에 위치해 쾌적한 주거지역으로 주목 받고 있다.
◆경북 구미시 옥계동 현진=현진은 경북 구미 옥계 국가4산업단지내에 1000가구를 선보인다. 국가4산업단지는 남측에 외국인 기업단지와 연결돼있어 배후수요가 풍부한 편이다. 하반기 분양이나 정확한 분양시기는 미정이다.
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