“상가투자, 역세권으로 갈까 ‘역’으로 갈까”
(*소비자심리지수가 100보다 클 경우 평균적인 경기상황보다 나음을, 100보다 작을 경우 평균적인 경기상황보다 좋지 않음을 나타냄)
역 주변상가, 역사 내 상가 주요 리스트
상가투자에서 가장 중요한 점은 꾸준한 임대수요와 상권 활성화를 위한 유동인구의 확보라 할 수 있다. 이 두 가지 요건을 모두 갖춘 상가는 주로 지하철역 주변(역세권)상가에 집중돼 있는데, 최근에는 역사 내 ‘민자역사’의 상가분양도 늘어나고 있어 각각의 장·단점을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다.
부동산정보업체 (주)부동산써브(http://www.serve.co.kr)에 따르면 지하철 역 주변을 중심으로 상가분양이 늘어나는 한편, 최근에는 민자역사의 ‘역사 내 상가’의 분양도 늘어나고 있는 것으로 나타났다. 따라서 앞으로는 유동인구의 중심부인 ‘역’을 중심으로 차별화된 상권경쟁이 증대될 것으로 보인다.
▷ 역세권 상가
역세권 상가는 지하철 역을 중심으로 반경 500m거리(도보5~10분)에 위치한 오피스·상가빌딩 또는 주상복합 상가를 의미하는데, 지하철 유동인구를 포함해 주변지역에 넓게 퍼져있는 수요층까지 확보할 수 있는 장점이 있다. 게다가 역사 내 상가에 비해서 소유권 이전이 쉽고, 인근 상가들과의 시너지 효과가 있으며, 분양가와 권리금의 적정성 판단을 위한 표본추출이 가능하다. 하지만 경쟁이 치열해서 투자의 안전성과 임대수요 확보가 쉽지 않은 단점이 있다.
◆ 서울 서초구 서초동 1603-1번지, 지하철 3호선 남부터미널 역세권에서 ‘블루핀타워’가 분양 중이다. 지하4층~지상12층 총 점포수 46개에 연면적 11,646.98㎡ 규모다. 남부터미널이 호텔과 백화점이 들어서는 복합 상업시설로 개발될 예정이여서 수혜가 기대된다. 배후 주거단지로는 포스코 더샾, 경남아너스빌, 신동아, 래미안 등 1만 3천여 가구를 상권에 두고 있다. 3.3㎡당 분양가는 지하1층이 평균 3,530만원선, 지상1층이 평균 2,980만원선, 상층부가 평균 1,410만원 선이다.
◆ 서울 서초구 서초동 1309-9번지, 지하철 9호선 신논현역 역세권에서 ‘바로세움Ⅲ’가 분양 중이다. 지하 5층∼지상 15층 2개동, 총 건축면적 2만7,000m² 규모다. 상가동과 오피스동은 분리돼 있지만 내부 통로로 연결되며, 지하철 2호선 강남역이 인근에 있고, 신분당선이 완공되면 3개 지하철이 지나가는 복합 역세권이 된다. 분양가는 오피스가 3.3m²당 2900만원부,터 상가는 2층 기준으로 3.3m²당 8,900만원 선, 3층은 6,900만원 선이다.
◆ 서울 구로구 구로5동 501번지, 지하철 1호선 구로역 역세권에서 ‘나인스에비뉴’ 상가가 분양 중이다. 인근의 CGV와 애경백화점이 스카이라인으로 상권과 연결돼 원스톱 쇼핑이 가능한 것이 장점이며, 주상복합 내의 상가로, 지상5층~36층까지는 중대형아파트, 지하3층~지상4층은 아울렛 매장으로 구성됐다. 8천만 원에서 1억4천만 원까지 소자본으로 투자할 수 있으며, 투자확정시 수익(분양가 대비 연15%)을 2년 간 보장하는 점이 장점이다.
▷ 역사 내 상가
역사 내 상가는 지하철 역과 연계된 복합건물을 중심으로 상가 등 편의시설이 밀집된 새로운 의미의 상가시설을 의미하는데, 역 주변에 위치한 상가들에 비해 지하철 유동인구의 흡수력이 높고, 경쟁이 치열하지 않아 투자의 안전성도 크다는 장점이 있다. 이 때문에 임대수요층이 두텁고, 투자금의 수익창출도 쉽다. 다만 임대분양이 많아 실 소유권의 확보가 쉽지 않고, 분양가와 권리금이 주변 상권에 비해서 다소 높게 형성되는 단점이 있다.
◆ 서울시 동작구 노량진동 112-1번지 ‘노량진민자역사’ 상가가 임대분양 중이다. 지하 2층~지상 17층, 연면적 12만 2,062㎡ 규모다. 지하철 1·9호선, 경전철 서부선 등의 운수시설과 3층은 대합실·광장·판매시설로 구성되며 4층은 은행, 5~6층은 유명 아웃렛 매장과 카페테리아, 8층은 전문식당가와 푸드 코트, 9~10층은 영화관, 11~17층은 일반 판매시설이 들어설 예정이다. 인근에 노량진뉴타운, 흑석뉴타운, 신길뉴타운 등의 대규모 개발도 예정돼 있어 배후수요가 기대된다. 분양가는 3.3㎡당 1,500만~4,200만원 선이며, 30년 이상의 장기임대로 분양받을 수 있다.
◆ 서울시 도봉구 창동 135-1번지 지하철 1·4호선 ‘창동민자역사’ 상가가 임대분양 중이다. 지하 2층~지상 8층, 연면적 8만6951㎡ 규모다. 지상1층과 2층은 지하철역사로 사용되며 7~8층에는 롯데시네마 영화관 9개관이 들어올 예정이다. 3층에는 패션 잡화, 수입 잡화, 귀금속, 4층은 남녀 의류, 5층은 브랜드 아웃렛, 6층은 컴퓨터와 휴대 전화 등 전자상가가 들어선다. 인근에 창동뉴타운, 강북예술의전당, 북부 법조타운 조성 등 대규모 개발호재도 많은 편이다. 분양가는 3.3㎡당 1,560만원~3,360만 원 선이며, 최대 30년까지 장기임대 분양방식이다.
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