정부규제의 표적, 강남재건축 ‘잠잠’

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2005-06-02 13:15

서울--(뉴스와이어)--올 들어 줄곧 불안한 상승세를 보여온 재건축아파트 시장은 정부의 집중적 규제로 강남권 재건축 단지의 오름세가 진정되면서 5월 들어 상승폭이 크게 둔화됐다.

부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 5월 한달 간 서울 및 수도권 재건축아파트 매매가 변동률을 조사한 결과, 서울은 0.41%, 경기 0.91% 오르면서 전 달(서울 2.00%, 경기 1.90%)에 비해 오름폭이 크게 줄어든 것으로 나타났다. 특히, 올 1월부터 지난달까지 줄곧 1~2%대의 가파른 상승세를 보였던 서울지역은 강남권 재건축단지가 숨고르기에 들어가면서 가장 올 들어 가장 낮은 월간 상승률을 기록했다.

지난달 중순을 기점으로 상승세가 한 풀 꺾인 재건축시장은 국세청 투기조사, 소형평형의무비율 강화 등 5월 들어서도 정부가 규제의 고삐를 늦추지 않는 가운데, 급등세에 이은 부담감 및 매수심리 위축으로 숨고르기 장세를 나타냈다.

전반적인 시장위축 속에서도 매물이 쏟아지거나 가격조정 등의 뚜렷한 집값 하락현상은 보이지 않았으며, 후반까지 0.1~0.2%대의 꾸준한 오름세가 이어졌다.

특히, 지난 18일부터 시행에 들어간 재건축 개발이익환수제와 관련해서는 제도시행에 따른 시장반응이 미미한 것으로 조사됐다. 환수제를 피하기 위한 막바지 사업시행인가 및 분양승인(신청)이 쏟아졌지만, 사업 진척에 따른 시세 반영이 이미 이뤄진데다 정부규제로 전반적인 시장분위기가 가라앉아 있어 가격변동이 크지 않았고, 적용이 불가피한 단지들 역시 매물 품귀로 인해 별다른 가격하락을 보이지 않았다.

서울지역에서는 △강서구(2.36%), △서초구(1.81%), △강남구(1.04%), △송파구(0.32%), △용산구(0.21%) 순으로 오름세를 보였고, △동작구(-1.37%), △마포구(-0.49%), △강동구(-0.04%) 등은 하락했다.

그동안 집값 상승을 견인했던 강남, 서초, 강동, 송파 등 강남권 4개구의 상승폭이 둔화된 가운데, 강서구의 오름세가 상대적으로 두드러졌다. 화곡동 우신 24평형은 1000만원 오른 3억1000만~3억5000만원이다.

서초구는 반포.잠원동 일대를 중심으로 상승세가 계속됐다. 대기수요는 꾸준한데 반해 매물이 턱없이 부족하다 보니 호가상승이 되풀이 되고 있다. 내달 초 동.호수 추첨을 앞두고 있는 반포동 주공2단지 18평형은 현재 7억5000만~9억원 선으로 이달 들어 1억원 이상 올랐다.

강남구는 ‘강남 저밀도지구 재건축 활성화’ 방침으로 개포동 일대 저층단지들이 반짝 상승세를 보였다. 주공4단지 15평형은 4000만원 오른 6억8000만~7억원에 시세가 형성됐다. 이밖에 분양승인이 보류된 삼성동 AID차관아파트는 매수자들이 거래시점을 보류하면서 보합세에 머물렀다.

반면, 강동구는 이달 초 둔촌주공1~4단지가 용적률 200%, 지상 12층의 제2종 일반주거지역으로 지정, 수익성 하락이 불가피할 것으로 예상되는 가운데, 일부 호가를 낮춘 매물이 나오면서 가격이 하락했다. 둔촌동 주공4단지 34평형은 500만원 하락한 6억8000만~7억원이다.

경기지역은 △고양시(4.27%), △의왕시(3.09%), △부천시(1.63%), △수원시(1.19%), △광명, 성남시(0.52%), △안산시(0.32%), △안양시(0.10%) 순으로 오름세를 나타냈다. 수도권에서도 재건축 개발이익환수제 시행을 앞두고 의왕, 수원, 광명시 일대 재건축 단지에 대한 무더기로 사업시행인가가 떨어진 가운데, 이들 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다.

지난달 10%가 넘는 급등세를 보였던 의왕시는 내손주공1~2단지, 대우사원 등 포일지구 재건축 단지들이 사업승인을 받으면서 가격이 한차례 더 올랐다. 하지만 지난 25일 주택투기지역으로 지정되면서 후반 들어 매수세는 다소 누그러진 모습이다. 내손동 대우사원 28평형은 2500만원 오른 4억9500만~5억2000만원에 호가가 형성됐다.

이밖에 수원시는 권선주공1,3차와 인계주공이, 광명시는 철산주공 2,3단지 및 하안주공본1,2단지에 대한 사업승인이 이뤄졌다. 수원시 권선주공3차 19평형은 1000만원 오른 2억6000만~2억8000만원에, 광명시 철산주공2단지 15평형 역시 1000만원 오른 3억~3억1000만원에 각각 시세가 형성됐다.

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