부동산써브 조사 결과, 12월 분양에 1만 1천여 가구 막바지 신규분양 준비하는 것으로 나타나
- 12월 전국 일반분양 11,547가구, 전년대비 7,286가구 증가
- 서울, 입지여건 뛰어난 재개발ㆍ재건축 및 뉴타운 사업장 집중
- 로또아파트 보금자리주택 위례신도시 본청약 예정
전국 분양 가구수는 전월에 비해 감소했으나, 서울을 비롯한 수도권(8,910가구 일반분양 예정)은 지난달(8,866가구)과 비슷한 규모다. 특히 서울은 입지여건이 뛰어난 재개발·재건축 및 뉴타운 사업장을 중심으로 분양이 예정돼 있다.
12월 분양의 핵심은 국방부와 보상문제로 일정이 연기됐던 보금자리주택 위례신도시다. 서울에서 얼마남지 않은 알짜 분양지역으로, 그동안 분양일정이 지연돼 본청약에 대한 수요자들의 관심이 클 것으로 예상된다.
주목할 만한 사업장 중 서울은 뛰어난 입지여건과 재개발 및 재건축으로 주거환경이 쾌적할 것으로 기대되는 성동구 왕십리뉴타운1·2구역 및 성북구 금호14구역과 로또아파트로 불리는 보금자리주택 위례신도시 A-11, A1-8블록, 경기도는 경춘선 복선전철 개통으로 서울 접근이 편리한 남양주 별내신도시 공공임대 사업장이 인기를 끌 것으로 보인다.
▶ 서울 - 민간 일반분양 1,918가구, 보금자리주택 위례신도시 본청약 599가구
서울은 전달과 비교해 5개 사업장이 줄어든 6곳에서, 1,918가구(보금자리주택 위례신도시 본청약분 총 2,949가구 중 599가구 일반분양 별도)가 일반 분양 될 예정이다.
민간분양 사업장 대부분이 우수한 입지여건과 주거환경 개선 등의 이점이 있는 재개발·재건축 사업장 중심으로 신규공급이 예정돼, 청약경쟁이 치열할 것으로 기대된다. 또한 보금자리주택 위례신도시의 본청약이 이뤄지는데, 3.3㎡당 1,280만원대의 저렴한 분양가와 강남접근이 용이해 내 집 마련을 꿈꾸는 수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상된다.
한국토지공사가 서울 송파구 보금자리주택 위례신도시 A1-8블록과 A1-11블록에 보금자리주택을 공급 할 예정이다. A1-8블록이 전용면적 51~59㎡ 총 1,139가구 중 본청약분 230가구가 일반분양 예정에 있으며, A1-11블록은 전용면적 51~84㎡ 총 1,810가구 중 본청약분 369가구가 분양예정돼 있다. 지하철 8호선 복정역을 이용할 수 있고 송파대로 및 분당-수서 고속화도로 등을 이용하기 쉽다. 가든파이브 및 가락동농수산물시장 등의 편의시설을 이용할 수 있다.
대림산업·GS건설·현대산업개발·삼성물산은 서울 성동구 상왕십리동 12-37번지 왕십리뉴타운2구역에 ‘텐즈힐’을 공급 할 예정이다. 전용면적 36~157㎡ 총 1,148가구 중 512가구가 일반분양 된다. 지하철 2호선 상왕십리역과 신당역이 인접했고, 난계로, 마장로, 무학로, 왕십리길이 뉴타운을 통과하며 북쪽으로 청계천이 흐르는 우수한 입지를 자랑한다. 이마트, 서울풍물시장 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 용두초, 동명초, 대광중, 성동고, 대광고 등의 교육시설이 인접해 있다.
대우건설이 서울 성동구 금호동4가 235번지 일대 금호14구역을 재개발 해 ‘서울숲푸르지오2차’를 공급 할 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 총 707가구 중 23가구가 일반분양 된다. 중앙선 옥수역을 이용할 수 있고 강변북로와 올림픽대로, 동부간선도로, 내부순환도로 등으로 진입이 쉽다. 인근에 현대백화점 압구정점, 금남시장, 롯데마트 행당점, 서울숲 등의 편의시설을 이용할 수 있고 옥수초, 금옥초, 광희중, 옥정중, 무학여중·고 등의 교육시설도 인접해 있다.
▶ 경기·인천 - 서울 접근이 편리한 별내신도시에 관심 집중
경기 지역은 7개 사업장에서 총 3,412가구(별내신도시 공공임대분양 478가구 포함)가 일반분양 될 예정이며, 인천은 5개 사업장에서 총 5,096가구 중 3,580가구가 일반분양 될 예정이다.
경기도는 경춘선 복선전철 개통으로 서울 접근이 편리한 별내신도시 공공임대 사업장이 인기를 끌 것으로 기대된다. 인천은 미분양 적체로 시장침체를 겪고 있다. 하지만 송도국제업무지구는 최근 국내 대기업의 투자유치가 잇따라 성사되고 있어, 향후 발전 가능성이 높은만큼 연수구 송도동 사업장에 관심을 가져볼만 하다.
한국토지주택공사가 경기 남양주 별내신도시 A1-3블록을 공공임대로 공급 할 예정이다. 전용면적 75~84㎡ 총 478가구로 구성된다. 별내신도시는 서울시청 동쪽 약 16km 지점, 서울시와 구리시 경계점에 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수하다. 현재 서울외곽순환고속도로 별내IC를 이용해 서울 및 수도권 진출입이 용이하고 경춘선 별내역사(2012년 연말예정) 신설과 함께 별내~상봉동간 BRT구간이 신설(11.4km)되면 경춘·중앙선과 지하철 6·7호선도 쉽게 환승될 예정이다. 또한 지하철 8호선 연장선이 2017년 개통 예정이다.
포스코건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시 D11,16블록에 ‘송도더샵그린워크’를 공급할 예정이며 총 1,401가구가 일반분양 된다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역을 이용할 수 있고 제2경인고속도로 및 제3경인고속화도로 등을 이용할 수 있다. 단지인근 센트럴파크가 인접해 생활환경이 쾌적하다. 교육시설로는 신정초, 먼우금초, 신송초, 신송중, 신송고 및 지구내 개교 예정인 초·중학교 등이 인접해 있다.
풍림산업과 삼성물산이 인천 부평구 부평동 38-166번지 일대 부평5구역을 재개발 해 아파트를 공급 할 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 총 1,381가구 중 579가구가 일반분양 된다. 인천지하철 1호선 부평시장역과 부평구청역을 이용할 수 있고 서울외곽순환도로, 경인고속도로 등도 이용하기 쉽다. 인근에 롯데백화점 부평점, 롯데마트 부평점, 2001아울렛 부평점, 부평시장, 부평구청 등의 편의시설을 이용할 수 있고 부평동초, 부원초, 부원중, 부원여중, 부평중, 부평고, 부평여고 등의 교육시설도 인접해 있다.
▶ 지방 - 정부부처 및 공공기관 이전을 앞둔 세종시에 관심집중
지방은 5개 사업장에서 총 3,362가구 중 2,637가구가 일반분양 될 예정이다. 지방 분양시장의 다크호스인 세종시는 올해 분양된 5개 민간 사업장 모두 순위내 마감돼 청약훈풍이 지속되고 있다. 2012년부터 오는 2014년까지 중앙부처 및 공공기관의 이전을 앞두고 있어 12월 분양시장의 열기도 쭉 이어질 것으로 기대된다.
한신공영이 충남 세종시 1-3생활권 L3블록에 ‘한신휴플러스’를 공급할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 696가구(이전기관 특별공급 포함)를 일반분양 한다. BRT(버스급행교통체계)로 세종시 일대를 20분대에 이동 가능하며, 1-2, 1-5생활권과 인접해 있어 각종 생활편의시설을 이용할 수 있다. 단지 인근 중앙공원 및 호수공원이 인접해 있고, 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교 예정이다.
한 해의 마무리를 앞두고 서울은 입지요건 뛰어난 재건축 및 재개발 사업장 위주의 신규공급을, 지방은 공공기관 이전의 개발호재를 지닌 세종시 및 혁신도시 중심의 분양이 예정돼 있다. 우수한 사업장이 만큼 청약 선택의 폭도 넓으므로, 청약예정시기와 사업장의 위치, 분양가, 입주예정시기 등을 꼼꼼히 살피고 청약에 임하는 것이 좋겠다.
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