전국 분양시장 양극화, 일부사업장의 소형타입을 제외한 대부분 ‘청약경쟁률 저조’
- 인천, 15개 광역시·도 중 순위내 청약마감된 사업장이 한 곳도 없는 유일한 지역
- 개발정책 지연, 높은 분양가, 선호도 낮은 중ㆍ대형 면적 위주로 소비자 외면
특히 국제업무지구로 조성중인 송도국제도시의 분양성적은 초라하다. 지난 5월 포스코건설에서 공급한 ‘송도더샵그린스퀘어’의 전용64㎡은 37가구 모집에 612명이 청약해 16.54:1을 기록했으나, 나머지 타입의 청약 경쟁률이 저조해 평균 경쟁률은 1.03:1에 그친 것으로 나타났다. 또한 지난 10월 인천도시개발공사에서 공급한 ‘송도웰카운티5단지’는 1,056가구 일반공급에 56명만 신청해 평균 0.05:1을 기록했다.
이처럼 인천지역의 분양시장이 좀처럼 살아나지 못하는 이유는 송도 및 청라지구 등에 최근 2~3년간 공급이 집중됐으나, 개발이 지연돼 수요자를 끌어오는데 한계가 발생했기 때문이다. 또 송도국제도시에 분양된 타입 대부분이 소비자의 선호도가 떨어진 중·대형 면적 위주였으며, 연수구의 3.3㎡당 매매값이 872만원인데 반해 최근 공급한 송도동의 공공분양사업장은 3.3㎡당 분양가가 1,200만원대인 것으로 나타나 소비자에게 외면 받은 것으로 풀이된다. 최근 국내 대기업의 투자유치가 잇따라 성사되고 있지만, 인천지역 부동산 시장이 침체돼 있어 청약 열기가 살아나기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 예상된다.
연수구에 있는 공인중개사 관계자의 말에 따르면 “최근 중·대형 면적뿐만 아니라 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡의 분양권도 프리미엄 없이 시장에 나오고 있다”고 전했다.
연말까지 인천에서 분양예정인 사업장은 9곳이며, 총 6,377가구 중 4,562가구가 일반분양 될 예정이다. 사업장 대부분이 주거환경 개선의 이점이 있는 국제업무지구 및 재개발·재건축 사업장이나, 인천지역의 미분양 가구 수가 적체돼 있어 공급과잉의 우려도 제기되고 있다. 따라서 시장침체를 부추길 수 있는 만큼 투자 목적이 아닌 실수요 차원의 접근이 필요하다. 또한 분양가, 사업장의 위치, 출·퇴근 거리, 입주예정시기 등 다양한 변수를 고려 해 청약에 임하는 것이 좋겠다.
인천 부평구 십정동 이수건설
이수건설이 오는 11월 인천 부평구 십정동 182-166번지 일대에 ‘브라운스톤’을 공급 할 예정이다. 전용면적 59~84㎡ 총 261가구 중 105가구가 일반분양 된다. 지하철1호선 백운역을 이용할 수 있고, 롯데백화점, 2001아울렛 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설로는 백운초, 부평서중, 부평서여중, 부광고, 제일고 등이 인접해 있다.
인천 연수구 송도동 포스코건설
포스코건설이 오는 12월 인천 연수구 송도동 송도국제도시 D11,16블록에 ‘송도더샵그린워크’를 공급할 예정이며 총 1,401가구가 일반분양 된다. 인천지하철 1호선 지식정보단지역을 이용할 수 있고 제2경인고속도로 및 제3경인고속화도로 등을 이용할 수 있다. 단지인근 센트럴파크가 인접해 생활환경이 쾌적하다. 교육시설로는 신정초, 먼우금초, 신송초, 신송중, 신송고 및 지구내 개교 예정인 초·중학교 등이 인접해 있다.
인천 부평구 부평동 풍림산업·삼성물산
풍림산업과 삼성물산이 오는 12월 인천 부평구 부평동 38-166번지 일대 부평5구역을 재개발 해 아파트를 공급 할 예정이다. 전용면적 59~114㎡ 총 1,381가구 중 579가구가 일반분양 된다. 인천지하철 1호선 부평시장역과 부평구청역을 이용할 수 있고 서울외곽순환도로, 경인고속도로 등도 이용하기 쉽다. 인근에 롯데백화점 부평점, 롯데마트 부평점, 2001아울렛 부평점, 부평시장, 부평구청 등의 편의시설을 이용할 수 있고 부평동초, 부원초, 부원중, 부원여중, 부평중, 부평고, 부평여고 등의 교육시설도 인접해 있다.
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