2011년 전국 미분양 아파트 결산
전국 미분양 감소는 수도권보다는 지방에서 큰 폭으로 줄었다. 지방 미분양 소진은 중도금 무이자 융자 및 분양가 할인 등 건설업체의 자구노력과 정부의 미분양 대책 등이 효과를 발휘했고, 2007년 이후 공급이 끊긴 주택 시장에 수요가 몰린 것이 주요 원인으로 분석된다. 지방 부동산 시장에 공급이 2010년 하반기부터 본격적으로 이뤄지고 있지만 실질적으로 물량이 늘어나는 입주시까지는 2~3년이 소요되므로, 당분간 미분양 감소세가 지속될 가능성이 높다.
지방의 경우 미분양 아파트는 2009년 1월 13만7,162가구에서 2011년 10월 3만9,361가구로 약 71.3% 줄어들었다. 지방은 업체의 분양가 인하 등 자구노력과 분양주택의 임대전환, 일부 전세수요의 매매전환 등으로 감소추세를 이어나갔다.
반면, 수도권은 2009년 1월 2만5,531가구 대비 2011년 10월 2만7,101가구로 약 6.1% 증가했다. 수도권은 DTI규제 부활과 기존 주택 거래량이 감소하는 등 주택 시장 침체가 장기화 되면서 미분양 물량도 소진되지 않고 있다.
2010년 1월에 비해 2011년 10월 현재 수도권 미분양은 서울, 경기, 인천 모두 증가했다. 서울은 1,803가구에서 1,821가구로, 경기는 20,432가구에서 21,556가구로, 인천은 3,591가구에서 3,724가구로 각각 미분양 주택이 늘어났다.
지방과 다르게 수도권은 보금자리주택 및 DTI규제 부활 등의 악재에 힘입어 미분양 가구수가 줄어들지 않고 있다. 정부가 지난 5월 수도권 미분양 주택 투자에 대해서도 지방과 동일하게 세제지원을 하기로 해 미분양 주택에 투자하는 리츠·펀드·신탁회사에 대한 종부세 비과세, 법인세 추가과세 배제요건 완화 및 적용기간을 2012년말까지 연장하기로 했다. 정부의 수도권 미분양 주택 해소를 위한 대책이 실제로 시장에서 어느 정도 효과가 있을지 지켜볼 필요가 있다.
지방 5대광역시는 2009년 상반기까지 미분양 물량이 크게 증가했지만, 건설사들이 신규공급 물량을 줄이고 미분양 해소를 위한 자구노력에 나서면서 점차 감소하는 추세로 돌아섰다. 특히, 2010년 하반기부터 부산, 대전, 광주 등 일부 지방 대도시의 전세·매매 가격 상승과 분양시장 열풍에 힘입어 미분양 물량도 감소한 것으로 풀이된다.
지역별로는 대구광역시가 2011년 1월 12,380가구에서 10월 9,259가구로 3천가구 이상 미분양이 감소했고 대전(2,068 -> 854가구), 울산(5,472가구 -> 4,501가구), 광주(1,259가구 -> 806가구), 부산(3,064가구 -> 3,008가구) 등 5대 광역시 모두 미분양 주택이 감소했다.
광역시를 제외한 기타 지방들도 미분양 적체 문제가 점차 해소되는 분위기다.
2011년 1월 대비 2011년 10월 현재 경상북도와 충청남도의 미분양 물량이 각각 7천가구 이상 줄었고, 전라남도, 전라북도, 충청북도, 강원도, 경상남도, 제주도 등 모든지역의 미분양이 감소했다.
전세 및 매매가격 상승과 분양 시장 호조, 건설사의 자구노력 등에 힘입어 지방 미분양 주택 감소추세는 당분간 이어질 것으로 예상된다.
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