2012년 상반기 알짜분양단지
- 부산 분양시장의 열기, 올해도 이어질 듯
- 뉴타운 출구전략으로 가치상승 기대되는 서울 재개발ㆍ재건축 사업장
- 세종시, 정부기관 이전을 앞두고 있어 청약경쟁 치열해질 듯
2011년 분양시장 훈풍의 중심 부산, 청약훈풍 이어질 듯
지난해 분양시장 열기가 뜨거웠던 부산은 2011년 5월 한신공영이 분양한 ‘해운대한신휴플러스’ 오피스텔이 932실 모집에 최고 62:1, 11월 삼성물산이 분양한 ‘래미안해운대’는 평균 81.45:1 등 대부분의 사업장이 높은 청약경쟁률을 기록해, 올해 신규공급 예정된 사업장의 청약 열기가 지속될 것으로 예상된다.
유림E&C가 2월 중 부산 동구 초량동 1165-1,11번지 일대에 ‘로미오&줄리엣’ 오피스텔과 도시형생활주택을 분양 할 예정이다. 부산지하철1호선 초량역을 도보 1분 내로 이용할 수 있고, 현대백화점, 서면, 남포동 롯데백화점, 광복동 패션거리, 자갈치시장 등 편의시설을 이용할 수 있다.
뉴타운 사업 新정책으로 가치가 돋보일 서울 재개발·재건축
지난 1월 30일 서울시가 ‘뉴타운 출구전략’을 발표해, 주민 반대가 심한 지역은 해제하기로 했다. 따라서 사업 추진 속도가 빠른 뉴타운 및 재개발·재건축 사업장의 가치는 상승할 것으로 전망된다.
대우건설·삼성물산이 오는 3월 서울 마포구 아현동 635번지 아현뉴타운3구역에 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59~147㎡ 총 3,863가구 중 855가구가 일반분양 된다. 지하철 2호선 아현역, 지하철 5호선 애오개역을 이용할 수 있다.
정부기관 이전 앞둔 세종시
올해 하반기부터 오는 2014년까지 국무총리실, 기획재정부 등 36개 중앙부처가 이전을 앞두고 있는 세종시에서 신규공급이 봇물을 이루고 있다. 정부 및 공공기관 등 이전수요가 풍부해 수요자들의 관심이 이어질 것으로 기대된다.
지난해 청약시장의 훈풍이 불었던 세종시는 지난 1월 분양한 한신공영의 ‘세종한신휴플러스 리버파크’가 이전기관 및 기타 특별공급분을 제외한 일반공급 79가구에 2,074명이 몰려 평균 26.35:1로 1순위 청약마감 해, 올 상반기 신규분양 예정 단지들도 수요자들의 인기를 끌 것으로 전망된다.
현대건설이 오는 3월 충남 세종시 1-4생활권 M7블록에 ‘힐스테이트’를 분양 할 예정이다. 대전유성 연결도로 개통으로 대전·세종시간 이동이 편리하다.
선호도 높은 지역의 알짜단지는 유효수요가 풍부해 앞으로도 청약 경쟁이 치열할 것으로 예상되나 최근 부동산경기 침체로 매매 수요가 한정돼 있어, 실수요자 또는 투자자라면 주변 환경, 분양가, 입주예정시기 등 다양한 변수를 따져본 후 청약하는 것이 좋겠다.
다음은 주요 사업장 입지분석
유림E&C가 2월 중 부산 동구 초량동 1165-1,11번지 일대에 ‘로미오&줄리엣’ 오피스텔과 도시형생활주택을 분양 할 예정이다. 도시형생활주택 572가구(1동 286가구, 2동 286가구), 오피스텔 84실(1동 42실, 2동 42실)을 일반분양한다. KTX 부산역은 도보로 10분, 부산 지하철 1호선 초량역은 도보로 1분 거리에 있어 교통이 편리하다. 부산항과 가깝고 해운업 및 무역, 운수, 금융 등 각종 업무시설이 들어서 있으며 또 서면 및 남포등 일대 쇼핑시설과 가까워 생활편의시설을 이용하기 쉽다.
삼성물산이 2월 중 서울 강남구 도곡동 538번지 진달래1차를 재건축 해 ‘래미안도곡진달래’를 분양할 예정이다. 전용면적 59~106㎡ 총 397가구 중 57가구가 일반분양 된다. 지하철 분당선 한티역을 이용할 수 있고 양재대로 및 분당내곡고속화도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 롯데백화점, 이마트 및 강남세브란스병원 등의 편의시설을 이용할 수 있고, 도곡초, 대도초, 역삼중, 단대부고, 숙명여고 등의 교육시설도 인접해 있다.
롯데건설이 2월중 서울 서초구 방배동 427-1번지 일대 방배 2-6구역을 재건축 해 ‘방배롯데캐슬아르떼’을 분양할 예정이다. 전용면적 59~216㎡ 총 744가구 중 367가구가 일반분양 된다. 지하철 4·7호선 이수역을 이용할 수 있고 동작대로, 올림픽대로, 남부순환도로, 경부고속도로 등도 쉽게 이용할 수 있다. 인근에 태평백화점, 서울남부터미널, 신세계백화점, 강남성모병원 등의 편의시설을 이용할 수 있고 방배초, 이수초, 이수중, 서문여중·고 등의 교육시설도 인접해 있다.
대우건설·삼성물산이 오는 3월 서울 마포구 아현동 635번지 아현뉴타운3구역을 재개발 해 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59~147㎡ 총 3,863가구 중 855가구가 일반분양 된다. 지하철 2호선 아현역, 지하철 5호선 애오개역을 이용할 수 있고, 신촌로, 충정로 및 마포대로 등을 이용할 수 있다. 현대백화점, 밀리오레, 갤러리아백화점, 롯데마트 등의 편의시설을 이용할 수 있고 한서초, 북성초, 아현중, 한성고 등의 교육시설도 인접해 있다.
GS건설·SK건설·현대산업개발이 오는 4월 서울 서대문구 남가좌동 124번지 가재울뉴타운4구역을 재개발 해 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59~176㎡ 총 4,300가구 중 1,401가구가 일반분양 된다. 경의선 가좌역을 이용할 수 있고, 이마트, 홈플러스 등의 편의시설도 이용할 수 있다. 교육시설로는 중동초, 성사중, 경성고 등이 인접해 있다.
극동건설이 2월중 충남 세종시 1-4생활권 L2, L3블록에 ‘세종시스타클래스2차’를 분양할 예정이다. 전용면적 46~59㎡ 총 610가구(이전기관 특별공급 포함)를 일반분양 한다. BRT(버스급행교통체계)로 세종시 일대를 20분대에 이동 가능하며, 1-2, 1-5생활권과 인접해 있어 각종 생활편의시설을 이용할 수 있다. 단지 인근 방축천 및 근린공원이 인접해 있고, 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교할 예정이다.
현대건설이 오는 3월 충남 세종시 1-4생활권 M7블록에 ‘힐스테이트’를 분양할 예정이다. 전용면적 100㎡이하로 구성되며 총 876가구(전용면적 85㎡이하 280가구, 전용면적 100㎡이하 596가구)를 일반분양 한다. 대전유성 연결도로 개통으로 대전·세종시간 이동이 편리하다. 중앙공원, 호수공원 및 국립수목원이 인접해 있어 자연환경이 쾌적하며, 단지 인근으로 초·중·고등학교가 개교할 예정이다.
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