1000가구 이상 대단지 재개발 예정구역 주목
시세보다 조금 저렴하게 내집 마련을 할 수 있고 로얄층을 선점할 수 있다는 점에서 재건축과 비슷하지만 오히려 최근 각종 규제로 묶인 재건축보다 규제가 훨씬 덜하고 초기자금의 부담이 적어 상대적으로 수요자들이 쉽게 접근할 수 있기 때문.
더욱이 정부에서는 공급확대의 일환으로 강북재개발을 대안으로 삼고 있고 서울시에서는 뉴타운 특별법 제정을 추진하는 등 재개발이 힘을 받고 있는 상황이어서 이들 재개발 예정지들의 사업진행이 탄력을 받으면서 재개발에 대한 투자가 더욱 활발해질 것으로 예상된다.
지난 2004년 서울시에서 발표한 재개발대상지역은 모두 299개 구역으로, 이에 해당하는 지역은 2012년까지 사업시행인가를 받게 되어 과거에 비해 투자기간이 명료해졌다. 재개발에 관심있는 수요자라면 이중 대지면적이 커서 단지규모가 클 것으로 예상되는 구역을 눈여겨 보는 것이 좋다. 단지규모가 크게 되면 의례적으로 편의시설이나 교육시설, 교통여건 등이 함께 잘 갖춰지기 때문. 이는 실제 주거여건의 편리함 뿐 아니라, 일단 생활이 편리해 수요가 많아지고, 결국 시세상승 및 환금성 면에서도 다른 단지보다 유리하게 작용한다.
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면, 서울 지역에서 1000가구 이상이 건립될 것으로 예상되는 재개발 구역은 총 31곳에 이르는 것으로 조사됐다.
아현뉴타운 가운데 가장 큰 규모가 예상되는 아현3구역(5000여 가구)을 비롯해 금호역 바로 앞에 위치한 옥수13구역(2000여 가구), 뉴타운 개발이 가장 가시화된 길음뉴타운에 속한 길음8구역(1600여 가구), 탁월한 한강 조망이 강점인 한남1구역(1400여 가구), 9호선 개통 수혜가 예상되는 흑석6구역(1000여 가구) 등이 대표적인 곳이다.
하지만 재개발투자의 경우 대표적인 “고(高)위험·고(高)수익” 으로 불리는 만큼 철저한 사전조사가 필수적이다. 투자 전 입지여건을 꼼꼼히 따져보고, 예상건립가구수보다 조합원수가 많지 않은지도 살펴야 한다. 실수요자라면 조합설립인가를 받고 사업승인을 앞둔 곳을 매입하는 것이 안정적이나 사업초기보다 부담하는 금액은 높은 것을 감안해야 한다.
그밖에도 조합원간의 내분은 없는지, 매입할 지분의 평가액이 높게 나올 수 있는지, 청산될 지분은 아닌지 등을 따져보는 것도 중요하다. 재개발사업은 생각보다 상당히 긴 시간에 걸쳐 진행되기 때문에 투자금액이 장기적으로 묶일 수 있다는 점도 유의해야 하며, 사업초기에 이미 지분가격이 상당히 상승한 곳이 많은 만큼 추가부담금을 포함한 투자금액이 주변시세보다 높은 것은 아닌지 따져보는 등 신중한 투자가 요구된다.
스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에서는 서울지역에서 1000가구 이상이 건립될 것으로 예상되는 주요 재개발구역들을 추천해본다.
아현3구역
아현뉴타운 중에서 가장 큰 규모인 아현3구역은 큰 면적만큼 많은 가구수가 건립될 예정이다. 아직 구역지정전인 관계로 정확한 계획이 나와있지는 않지만 대략 5000여 가구가 들어설 예정이다. 아현3구역은 탁월한 교통환경을 갖춘 구역으로 2호선 아현역이 도보 3분, 5호선 애오개역이 도보로 3분 가량 소요되며 마포로, 신촌로로 오가는 버스노선이 다양한 편이다. 교육시설로는 아현초등, 한서초등, 북서초등, 아현중, 한성중, 한성고, 중앙여고를 비롯 연세대, 이화여대, 서강대 등의 학교가 밀집해있다. 현재 10평지분의 경우 1500만~1700만원 선에서 거래되고 있다.
옥수13구역
옥수13구역은 주변이 산과 공원으로 둘러 쌓여 쾌적한 환경이 강점이다. 3호선 금호역이 구역 바로 앞에 위치하며 2000여 가구가 들어설 예정이다. 교육시설로는 금옥초등, 금호초등, 옥수초등, 광희중, 옥정중 등이 있으며 단지 내에 초등학교가 건립될 예정이다. 금호시장, 금남시장, 롯데백화점, 신세계백화점 등의 편의시설과 금호공원, 달맞이공원 등의 녹지가 근거리에 위치해 있다. 10평정도의 매물시세는 평당 1500만~1600만원 선이다.
길음8구역
뉴타운개발이 가장 가시화된 길음뉴타운에 속해있는 이 구역은 4호선 길음역에서 도보 5분거리에 있으며 올 5월에 구역지정이 완료된 상태이다. 시공은 삼성물산에서 맡을 예정이며 1600여 가구가 건립될 예정이다. 미아초등, 길음초등, 영훈중, 영훈고 등의 교육시설이 근거리에 있으며 자립형사립고 설립이 추진되고 있다. 편의시설로는 현대백화점, 신세계백화점, 길음시장이 있으며 북한산, 개운산공원이 근거리에 위치해 있다. 10평 기준으로 매입가는 평당 1500만~1600만원 정도로 형성되어 있다.
한남1구역
한남뉴타운 내 한남1구역은 탁월한 한강조망을 자랑하는 구역으로 주변에 고층건물이 없어 눈에 걸리는 것 없는 시원한 조망이 강점이다. 1호선 한남역이 걸어서 5분가량 소요되며 한남대교, 강변북로가 인접해 있다. 보광초등, 한남초등, 오산중, 한강중, 오산고, 단국대 등의 교육시설이 근거리에 있으며 한남현대시장, 순천향대병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 노른자위라고 불리는 구역답게 지분시세는 다른 구역보다 높은 편으로 10평 기준 평당 2200만~2500만원 선에서 거래되고 있다.
흑석6구역
동부건설이 시공사로 선정된 흑석6구역은 정비구역지정을 눈앞에 두고 있고 1000가구가 조금 넘은 단지로 건립될 예정이다. 7호선 상도역이 걸어서 15분 거리에 있으며 9호선 개통예정역이 가까운 거리에 위치해 있다. 노량진수산시장, 뉴코아백화점, 중앙대메디칼센터를 이용할 수 있고 은로초등, 중대부속초·중, 중앙대, 숭실대 등의 교육시설이 인접해 있다. 10평 기준으로 가격은 평당 2000만원 선에 거래되고 있다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
연락처
리서치팀장 김은경 593-8770 (140)
