입주권 과세 방침 이후 재건축시장 급속 냉각
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 8.31 부동산종합대책 예고로 재건축아파트 가격이 하락세로 돌아선 지난 7월 셋째 주 이후 9월17일까지 서울지역 재건축아파트의 매매가 변동률을 조사한 결과, 1.63% 하락한 것으로 나타났다. 특히, 8월 말까지는 (-)0.02%~(-)0.12%대로 평균 (-)0.05%선에 머물렀던 하락폭이, 대책 발표 이후 입주권 과세 추가 조치가 더해진 이후로는 9월1주(-0.19%)⇒9월2주(-0.35%)⇒9월3주(-0.80%) 순으로 매주 두 배 가량씩 낙폭이 확대되며 더욱 가파른 하락세를 보였다.
지역별로는 강동구가 8.43% 떨어져 가장 하락폭이 컸으며, 이어 △강남구(-5.49%), △송파구(-4.58%) 순으로 높은 하락세를 기록해 주로 대규모 초기 재건축단지가 몰려 있는 이들 세 지역이 전체 가격 하락을 주도한 것으로 드러났다. 실제 같은 기간 이들 세 지역을 제외하고는 강서구와 서초구가 각각 -0.14%, -0.08%의 소폭 하락세를 보였을 뿐, 나머지 지역은 보합세에 머물거나 오히려 가격이 상승했다.
한편, 7월 중반부터 시작된 하락세가 두 달 넘게 지속되면서 단지별로도 많게는 1억2000만원에서 적게는 1000만원까지 가격이 떨어졌다.
강남구 개포동 주공3단지 15평형은 지난 7월 초 8억9000만원까지 치솟았던 호가가 1억원 이상 빠져 7억8000만원 선 밑으로 뚝 떨어졌으며, 강동구 상일동 고덕주공3단지 16평형도 5억원 이상 호가를 형성했었지만 최근 3억6000만원에 급매물이 나왔다. 송파구에서는 가락시영이 평형별로 5000만~6000만원 가량 하락해 5억5000만원까지 올라갔던 2단지 13평형은 현재는 4억8000만원 선으로 내려앉았다.
하지만, 호가가 계속 하락하고 있는 것과는 달리 매수세는 없는 상태다. 정부가 재건축 규제완화를 당분간 검토하지 않기로 한 가운데 세제 강화 및 담보대출 축소, 입주권 양도세 과세 방침 등 규제가 잇따르고 있기 때문이다. 이로 인해 거래시장은 때 이른 겨울잠에 들어갔다.
강남구 개포주공 인근 중개업소 관계자는 “지난 6월 이후로 거래가 끊긴 채 호가가 계속 떨어지고 있지만 찾는 사람이 없다”면서 “입주권을 주택으로 간주하겠다는 발표 이후 급매물이 늘어날 조짐을 보이고 있어 추가 하락 가능성이 크다”고 전했다.
거래실종 상태가 길어지고 있는 데다 내년 실거래가 신고제 및 종부세 과세 확대, 대출금 상환 등에 따른 부담감으로 인해 연말로 갈수록 관망세를 유지했던 매도자들이 매물을 내놓을 가능성이 커 추석 이후에도 재건축 아파트값 하락은 지속될 것으로 전망된다.
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리서치팀장 김은경 593-8770 (198)
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