집값하락 일반아파트로 확산 조짐
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)에 따르면, 9월 넷째 주 서울·수도권 아파트 매매값은 전반적이 하향 안정세 속에 서울 -0.05%, 경기 -0.04%, 인천 -0.02% 순으로 내림세를 보였다. 추석 연휴가 겹치면서 대체로 한 주전에 비해 하락폭이 둔화됐으며, 신도시는 0.04%의 변동률로 하락과 반등을 반복했다.
한편, 전세시장 역시 일제히 상승폭이 둔화된 가운데, 신도시는 여전히 0.55%의 높은 상승률을 나타냈다. 이밖에 서울, 경기, 인천지역은 각각 0.07%, 0.13%, 0.05%의 변동률로 강보합세가 이어졌다.
■ 서울지역 매매동향
- 0.05↓, 추석연휴 영향으로 가격 변동폭 둔화
- 재건축에 이어 일반아파트도 하락세로 돌아서
서울지역 아파트 매매가는 0.05% 내려 한 주전(-0.13%)에 비해 하락폭이 감소했다. 한 주전 -0.80%까지 떨어졌던 재건축아파트값 변동률이 추석연휴 영향으로 가격 하락세가 잠시 주춤하면서 -0.20%로 내림폭이 크게 줄었기 때문이다. 한편, 재건축을 제외한 일반아파트는 -0.01%의 변동률을 기록, 지난 1월 이후 처음으로 마이너스로 돌아섰다. 집값 하락세가 재건축에 이어 일반아파트로 확산되는 분위기다.
지역별로는 △강남구(-0.32%), △서초구(-0.28%), △강동구(-0.14%), △송파구(-0.11%) 등 강남권 4개구가 여전히 전체 하락을 주도하는 가운데, 광진구와 양천구도 각각 -0.08%, -0.07% 소폭 하락했다.
강남 재건축단지들은 8.31대책 등 잇따른 규제책에 이어 주택담보대출 금리 마저 인상되는 조짐을 보이자, 대출을 끼고 재건축아파트에 투자한 소유자들을 중심으로 호가를 더욱 낮춰 매도를 서두르는 모습이다. 강남구 개포동 개포주공1단지 15평형은 연휴 사이 2000만원 정도 가격이 추가 하락하면서 6억2000만~6억5000만원 선이다.
이밖에 중대형 아파트들도 매물량은 크게 늘지 않았으나 매수세 실종 및 거래공백 장기화로 호가가 점차 조정되고 있다. 개포동 현대2차 49평형은 5000만원 하락한 12억~13억5000만원, 대치동 은마 31평형은 4000만원 하락한 7억2000만~7억5000만원에 각각 시세가 형성됐다.
강동구는 고덕, 둔촌지구 내 재건축단지들에 이어 명일동 일대 일반아파트로 하락세가 확산됐다. 한양 31평형은 500만원 하락한 4억1000만~4억5000만원 선이다.
그동안 다른 강남권에 비해 비교적 가격 하락폭이 크지 않았던 서초구는 재건축단지를 중심으로 호가가 빠지면서 지난해 6월 이후 가장 큰 폭으로 주간 하락했다. 잠원동 대림 34평형은 3000만원 내려 6억7000만~7억7000만원에 시세가 형성됐다.
양천구는 8.31대책 이후 다주택자의 매물이 나오면서 목동신시가지단지의 소형 평형을 중심으로 하락세를 보였다. 목동신시가지4단지 20A평형은 500만원 하락한 2억9000만~3억원 선이다.
반면, 3차 뉴타운 후보지 선정 및 강북 광역개발 등으로 호재가 부각된 동대문구는 0.24% 올라 전반적인 약세기조 속에서 비교적 높은 변동률을 나타냈다. 이밖에 △관악구(0.11%), △성동, 영등포구(0.09%) 등도 소폭 올랐다. 8.31대책 이후 전반적인 시장분위기 침체로 거래가 주춤한 가운데 강북권을 중심으로 한 개발 호재 지역의 집값 상승세도 점차 둔화되는 추세다.
동대문구 이문동 현대 32평형은 2000만원 오른 2억3000만~2억8000만원 선이며, 영등포구 당산동 강마을삼성은 향후 개통 예정인 지하철 9호선 호재로 33평형이 500만원 오른 3억4500만~3억7500만원에 시세가 형성됐다.
뚝섬 서울숲에 이어 청계천 수혜지역으로 주목을 받고 있는 성동구도 호가 중심의 오름세를 보였다. 행당동 한진 44평형은 750만원 오른 4억4000만~6억3000만원이다.
■ 서울지역 전세동향
- 0.07%↑, 연휴 영향 상승폭 둔화
- 최근 월세 전환 매물 늘면서 전세난 가중
서울지역 전세시장 역시 가을철 전세수요가 막바지에 달한데다 연휴 영향으로 오름세가 한 풀 꺾이면서 0.07%의 변동률을 보였다. 하지만 일부 지역에서는 학군 및 신혼부부 등의 신규 수요자들의 발길이 꾸준히 이어지면서 여전히 매물 부족 현상을 보이고 있다.
특히, 강남구 등 일부 지역에서는 보유에 따른 금융비용 부담으로 최근 전세에서 월세로 전환하는 물건이 늘어나면서 전세난을 더욱 가중시키고 있는 것으로 조사됐다.
구별로는 △동대문구(0.46%), △관악구(0.21%), △영등포구(0.21%), △강동, 동작구(0.20%) △양천구(0.18%), △서초구(0.14%), △강남구(0.13%) 등 8개 구가 올랐으며, 나머지 지역은 보합세에 머물렀다.
동대문구 이문동 쌍용 32평형은 1250만원 오른 1억4000만~1억6000만원에, 관악구 봉천동 벽산2차 30평형은 2000만원 오른 1억5000만~1억8000만원에 각각 전세값이 형성됐다.
학군 수요가 늘면서 양천구 목동신시가지단지 전세값도 오름세다. 신정동 목동신시가지14단지 45평형 전세값은 2000만원 오른 3억~3억5000만원 선이다.
■ 신도시지역 매매.전세 동향
- 매매 0.04%↑, 전세 0.55%↑
- 분당 전셋값 안정 기미 안보여, 매매거래는 ‘꽁꽁’
신도시지역 아파트 매매시장은 8.31대책 이후 거래가 거의 중단된 모습이다. 분당지역은 전세 상승세가 두드러진 가운데 최근 5주 동안의 주간변동률이 평균 1.3%를 기록한 것으로 조사됐다.
매매의 경우 일산 0.11%, 분당 0.07% 상승하는데 그쳤고, 나머지 지역은 보합권에 머물렀다.
일산은 강북개발과 맞물려 꾸준히 호가위주의 가격 상승세를 보이고 있다. 하지만 매도호가가 높게 형성돼 있어 거래는 좀처럼 쉽지 않은 상황이다. 일산동 후곡8단지동신 48평형은 1500만원 오른 5억5000만~6억원 선에 거래 가능하다.
한편, 중동은 매도물량이 증가하는 추세나 아직까지는 보합상태를 유지하고 있다. 중동 보람아주 46평형은 250만원 하락한 3억4000만~3억9500만원 선이다.
전세시장의 경우, 분당이 1.82%로 높은 상승세를 이어갔으며, 일산과 산본이 각각 0.26% 올랐다.
분당은 전세수요가 계속 유입되면서 좀처럼 전세값이 안정될 기미를 보이지 않고 있다. 물량 부족으로 전세거래도 어려운 상황이다. 특히, 40평형대 전셋값 상승세가 두드러졌다. 구미동 까치롯데.선경 27평형은 1500만원 오른 1억7000만~2억원 선이며, 이매동 아름풍림 48평형은 1500만원 오른 2억7000만~2억9000만원에 각각 시세가 형성됐다.
일산과 산본의 경우도 전세 매물 부족으로 상승세를 보였으나 강남권, 분당에 비해 미미한 수준이다. 일산동 후곡14단지청구 49평형은 3000만원 오른 1억8000만~2억원, 산본동 동백우성 38평형은 1000만원 오른 1억4000만~1억6000만원 선이다.
■ 경기지역 매매.전세 동향
- 매매 0.04%↓, 과천, 광명 하락 주도로 내림폭 확대
- 전세 0.13%↑, 매매시장 침체로 전세선호도 꾸준히 증가
경기지역 아파트 매매가는 0.04% 하락해 한 주전(-0.01)보다 내림폭이 다소 커졌다. 아파트별로는 재건축아파트가 (-)0.09%로 한주 전(-0.17%)에 비해 하락폭이 1/2수준으로 줄어든 반면, 일반아파트는 0.05% 하락해 서울과 마찬가지로 지난 1월 이후 처음으로 주간변동률이 하락세로 돌아섰다
8.31대책 여파로 매수세가 끊어지며 일부 급매물이 소진되지 못하고 있는 상황으로 재건축아파트뿐만 아니라 일반아파트도 가격 하락세가 본격화 되는 모습이다.
지역별로는 과천시와 광명시가 각각 (-)0.32%, (-)0.25% 하락하며 경기지역 전체 하락을 주도했고, 상승한 지역은 의정부시(0.23%)와 김포시(0.19%) 두 곳 뿐인 것으로 조사됐다. 한편, 그 외 대부분 지역은 매매시장 위축으로 오름세가 멈추며 보합권에 머물렀다.
내림세를 보인 과천시와 광명시는 재건축 대상이 되는 노후단지가 많은 지역으로 일부 급매물이 소화되지 못하면서 두드러진 가격 하락을 보였다. 과천시 중앙동 주공1단지 16평형이 한 주전 보다 2000만원 가량 호가가 빠져 4억3000만~4억5000만원 선에, 광명시 하안동 주공10단지 31평형이 1000만원 내린 2억3000만~2억6000만원 선에 시세가 각각 형성됐다.
한편, 의정부시는 서울외곽순환도로 개통 등의 호재로 일부 새아파트를 중심으로 호가가 소폭 상승했다. 장암동 대우푸르지오 33(A)평형이 1250만원 오른 1억9000만~2억1500만원 선이다.
경기지역 아파트 전세가는 0.13% 올라 한주 전(0.14%)과 비슷한 변동률을 기록하며 오름세를 이어갔다.
지역별로는 성남시가 1.37% 올라 경기 전역에서 가장 많이 상승했고, △광주시(0.43%), △구리시,수원시(0.30%), △광명시,안양시(0.26%) 등도 비교적 높은 변동률을 기록했다. 한편, 매매시장 위축에 따른 전세선호도 증가로 급등세를 나타냈던 용인시는 매물이 없어 거래자체가 실종되며 금주 오름세가 멈추며 안정세를 나타냈다.
큰 폭으로 상승한 성남시는 가을 이사철 영향으로 신혼부부 등의 전세수요가 크게 늘며 매물부족 현상을 보이고 있다. 신흥주공 전셋값이 평형별로 1000만원 가량 상승한 가운데 25평형이 9000만~9500만원 선이다.
수원시 역시 매물부족으로 전셋값이 꾸준히 상승하고 있다. 권선동 권선3주공3단지 25평형은 1000만원 오른 1억~1억1500만원 선이다.
■ 인천지역 매매.전세 동향
- 매매 0.02%↓, 전세 0.05%↑
인천지역 아파트 매매가는 0.02% 하락해 한주 전(-0.03%)에 이어 약보합세를 나타냈고, 전세가는 0.05% 상승해 한 주전(0.10%)보다 오름폭은 다소 줄었으나 상승세가 지속됐다.
인천 역시 매매시장 침체로 내집마련 보다는 전세를 선호하는 수요자 늘며 전세물건 구하기가 점차 어려워 지고 있는 상황이다.
매매가는 송도국제도시로 이주하는 사람들이 내놓은 매물이 적체되며 남구가 0.22% 하락했다. 관교동 성지 32평형이 500만원 내린 1억6000만~1억9000만원 선이다.
한편, 전세가는 한 주전(-0.22%) 거래부진으로 매매가 하락을 보였던 계양구가 전세수요 늘며 0.39% 상승한 것으로 조사됐다. 계산동 계산현대 32평형 전세가는 9000만~1억원 선이다.
웹사이트: http://www.speedbank.co.kr
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