9월 분양권, 올 들어 최저 변동률 기록
부동산정보업체 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 8월27일부터 9월 24일까지 서울·수도권 아파트분양권 매매가를 조사한 결과, 서울이 -0.05%, 경기가 -0.06%로 올 들어 가장 낮은 변동률을 기록했고, 인천은 지난 달과 마찬가지로 별다른 움직임 없이 조용한 장세를 유지했다.
[서울]
9월 한달 간 서울 아파트분양권은 -0.05% 하락해 지난 1월 이후 8개월 만에 다시 마이너스 변동률을 기록했다.
지역별로는 송파구가 (-1.40%)의 큰 폭으로 하락했고, 강동구(-0.28%)도 두 달 연속 내림세를 기록했다.
반면, 마포구가 0.59%의 상승세를 기록했다. 이어 성북구가 뉴타운 후광효과에 대한 기대심리가 반영되면서 0.50% 상승했고, 구로구와 서대문구도 각각 0.38%의 오름세를 나타냈다.
한달 간 0.59% 오른 마포구는 월드컵공원과 상암지구의 개발 및 2008년 경의선 완공 등으로 장기호재가 충분해 실수요자들로부터 인기몰이 중인 래미안공덕4차의 입주가 다가옴에 따라 소폭의 상승세를 나타냈다. 25평형이 1000만원 상승한 3억2000만~3억5000만원 선, 32평형은 한달 새 2000만원이나 올라 4억5000만~5억3000만원 선에 호가가 형성됐다.
성북구는 경전철 도입(2008년 개통예정)과 뉴타운지정 등이 호재로 작용하면서 수혜가 예상되는 단지들이 향후 가격상승에 대한 기대감으로 9월 한달 간 0.50%의 변동률로 비교적 높은 상승세를 나타낸 것으로 조사됐다.
길음동 래미안길음3차 40N평형이 지난 달보다 1750만원 오른 4억9500만~5억8500만원 선이고, 정릉동 중앙하이츠빌2차는 입주 시작한 1차와 함께 대단지를 형성할 것으로 향후 메리트 높아지면서 32B평형이 2억4000만~3억원 선으로 한달 동안 250만원 상승했다. 그 외, 하월곡동 래미안월곡 24평형도 250만원이 올라 2억5000만~2억6500만원 선에 거래 가능하다.
전 달(0.13%)보다 0.25%P 상승해 한 달간 0.38%의 변동률을 기록한 구로구의 경우, 실수요자 위주로 거래가 간간히 이뤄지며 구로동 두산위브 21평형이 한달 동안 250만원 올라 1억7000만~1억9000만원 선이고, 구로동 한신휴 32평형은 2억7000만~3억2000만원 선으로 한달 간 500만원 오른 것으로 나타났다.
9월 한달 간 0.38%의 상승한 서대문구는, 사전점검을 마치고 오는 10월부터 입주가 시작되는 남가좌동 래미안2차 단지의 프리미엄이 강세를 보이며 상승세를 주도했다. 33평형이 3억8000만~4억1000만원 선으로 한달 동안 500만원 올랐고, 43평형은 1000만원 상승해 5억1000만~5억6000만원 선에 호가가 형성됐다.
한편, 이번 달 -0.25%의 하락세를 기록한 강동구는 추가 하락을 기대하는 매수자들이 매수시기를 늦추면서 지난 달에 이어 하락세를 나타냈다. 암사동 롯데캐슬(강동시영1단지)40i평형이 1000만원 하락해 6억4000만~7억1000만원 선, 암사동 현대대림(강동시영2단지)33B평형은 4억8000만~5억3500만원 선으로 9월 한달 간 250만원 떨어진 것으로 조사됐다.
지난 달 (-0.28%)에 이어 -1.40%의 마이너스 변동률을 기록한 송파구는, 송파신도시 건설 의 영향으로 자취를 감췄던 매물들이 속출되면서 큰 폭의 하락세를 나타냈다.
신천동 잠실시영 32B평형이 6억5000원~7억5000만원 선으로 한달 새 3000만원이나 하락했다. 이어 잠실동 주공1단지 33C평형이 한달 간 1500만원 떨어진 6억1000원~7억1000만원 선, 주공2단지 33C평형은 6억원~6억9000만원 선으로 500만원 하락했고, 주공3단지 33평형은 1000만원 하락해 6억원~7억원 선으로 하향조정 됐다.
[경기]
9월 한달 간 경기도 아파트분양권은 정부의 부동산대책에 따른 세금 부담이 커진 매도자들이 하나둘씩 급매물을 내보이면서 -0.06%의 변동률로 하락세를 면치 못한 것으로 나타났다.
수원시가 -0.47% 하락세를 기록하면서 경기 전체 변동률을 끌어내렸다. 뒤이어 매수세가 자취를 감춘 용인시가 (-0.30%), 과천시(-0.25%), 안양시(-0.12%) 순으로 하락했다.
반면, 입주가 임박해오면서 일부 오름세를 나타낸 안산시(0.34%)와 광명시(0.33%)에서는 소폭의 오름세를 기록했다.
안산시의 경우, 지난 달에 이어 새 주인 기다리기에 한창인 입주 임박한 단지의 상승주도로 9월 한달 동안 0.34%의 비교적 높은 상승률을 기록했다. 군자주공1단지를 재건축한 단원구 원곡동 경남아너스빌이 10월 완공을 앞두고 23A평형이 1억4500만~1억5500만원 선으로 한달 동안 600만원이 오르는 등 입주 앞두고 매도호가 장세를 나타냈다.
이번 달 0.33%의 상승률을 나타낸 광명시는 실수요자 위주로 저가매물들이 소진되면서 시세 가 소폭 상향 조정됐다. 광명동 현진에버빌 32평형이 한달 간 750만원 올라 2억8000만~3억1680만원 선이고, 철산동 브라운스톤광명2차 24평형은 2억1500만~2억2000만원 선으로 한달 동안 1000만원 정도가 상승했다.
한편, 투자심리 위축으로 매수세가 사라지면서 하락세로 접어든 수원시가 이번 달 -0.47%의 변동률을 기록했다. 매탄동 신매탄두산위브하늘채 33A평형이 한달 간 1250만원 떨어져 3억1000만~3억2000만원 선으로, 47평형은 5억원~5억2000만원 선으로 1000만원 정도 호가가 하향조정 됐다.
한달 간 -0.30% 하락세를 기록한 용인시의 경우, 매수자들의 관망세가 확산되면서 매수세가 자취를 감춘 채 급매물이 하나둘씩 출현하면서 호가 빠진 가격이 형성됐다. 동천동 동문굿모닝힐5차 32평형의 호가가 250만원 가량 조정된 2억8000만~2억9000만원 선에 거래 가능하다.
과천시는 9월 한달 동안 -0.25% 하락한 것으로 조사됐다. 관리처분인가를 마친 원문동 래미안3단지 26평형이 1000만원 호가 하향조정된 4억원~5억원 선이다.
호가를 낮춘 매물들이 등장하기 시작한 안양시가 이번 달 -0.12%의 하락세를 기록했다. 물건도 없지만 매수세 실종으로 거래가 힘들어지면서 호가 하향조정에 들어갔다. 비산동 현대홈타운 25평형이 한달 동안 1000만원 떨어진 2억1000만~2억3000만원 선이다.
[인천]
9월 한달 간 인천 아파트분양권 시장은 이렇다 할 움직임 없이 조용한 장세 속에 보합세가 이어졌다.
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